原標題：廣東省房協：今年房企融資更難

數據顯示,2013年企業銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰後呈急劇下滑態勢;個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢,第四季度更是出現負增長。

這預示著今後房地産業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。

1月27日,廣東省房協發佈《2013年度廣東房地産市場分析》(下簡稱《分析》)指出,2013年,受益於較為寬鬆的貨幣政策,房地産業獲得了有力的信貸支援,但今年房地産融資環境或進一步收緊。

記者查閱近期數據發現,2014年剛剛開年不到一個月,便已經有超過20家房企宣佈海外融資計劃,“圈錢”超500億元。業內人士分析稱,國內資金面全年趨緊已經成為定局,在這種情況下,預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

去年:

粵房企貸款額大幅增加

《分析》提供的數據顯示,2013年全省金融機構房地産貸款餘額為兩萬億元,同比增長16.8%,其中開發貸款餘額和個人住房按揭貸款餘額同比分別增長14.5%和14.6%。

其中,2013年新增房地産貸款2876億元,佔同期各項貸款增量的34.7%,新增貸款比2012年大幅增長1602億元,增幅高達125.7%。

“貸款額大幅增加直接或間接改善了房地産企業的資金狀況。”房協相關分析人士對記者表示,其分析稱,從近五年數據來看,今年廣東省房地産企業以銷售回款為主的其他資金來源所佔比重為五年來的最高水準,而自籌資金則為五年來的最低水準,反映企業權益融資壓力有所減小,資金成本下降,資金結構得以改善。

今年:

需關注房企資金鏈安全

廣東省房協提供的數據也顯示,雖然2013年各季度的企業銀行貸款與個人住房按揭貸款數額沒有出現明顯縮減,但企業銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰後呈急劇下滑態勢;個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢,第四季度更是出現負增長。

“這預示著今後房地産業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。企業應關注研究房地産金融制度走向,防範流動性收緊後資金鏈的安全問題。”廣東省房協分析人士表示。

與此同時,記者發現,2014年開年未達1個月,便已經有超過20家房企宣佈海外融資計劃,其中不乏萬達、綠城、富力、佳兆業、龍湖地産等大中型房企,“圈錢”總額已經超500億元。

中原地産首席分析師張大偉分析認為,2014年開年,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化。因此各家企業都比往年更關注資金安全。“美聯儲已經逐漸開始退出寬鬆貨幣政策(QE),這對房地産行業來説,將會導致內地房企的海外融資成本和匯率風險大為增加,因此,房企紛紛選擇在一月份就開始進行大規模的海外融資。由於國內資金面全年趨緊已經成為定局,在這種情況下,預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”