近日,繼萬科、越秀等房企將投資觸角伸向銀行業後,恒大地産也于日前宣佈,2013年11月13日至2014年1月24日期間,已在市場上收購4.02億股華夏銀行股份,斥資人民幣33.02億元。目前,恒大所持股份已佔華夏銀行已發行總股本的4.522%,成為華夏銀行的第五大股東。

對此,業內人士認為,一方面,房地産政策頻繁收緊的同時,土地價格卻在持續攀升,造成了房企利潤率的大幅下滑。在此背景下,房企開始更多考慮多元化投資以提升利潤率,而銀行正是較好的投資對象。另一方面,房企收購銀行後,在融資方面可以“就地取材”,開放和拓寬房企的融資渠道,降低融資成本。

聯姻

房企頻頻牽手銀行

24日,恒大地産發佈公告稱,已透過其附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份,佔于本公佈日期華夏銀行已發行股本總額約4.522%,總代價為人民幣33.02億元。

這是2014年房企入股銀行業的第一單,但實際上,自2013年下半年開始,房企聯姻銀行業漸成趨勢,已有多家房地産企業通過各種方式進入銀行業。

2013年10月31日,萬科宣佈通過旗下子公司,以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行。最大認購金額為34.3億港元。認購完成後,萬科持股8%成為徽商銀行最大單一股東。

10月25日,越秀地産母公司越秀集團表示,越秀集團向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現金收購最多不超過75%的股份。涉及金額約為116.44億港元,成為四年以來首宗內地企業對香港銀行的並購案。

房企與銀行的聯姻遠不僅此。去年8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資産交易所、金融租賃公司等方面開展合作。

根據協議,綠地集團擬作為主發起人,設立在貴州全省經營的外資小額貸款公司。貴州省支援綠地集團參照重慶金交所的模式,控股組建貴州省金融資産交易所。同時,綠地擬作為主發起人,在貴州投資設立金融租賃公司,並投資設立商業銀行。

對此,綠地集團董事長張玉良表示,綠地將推動金融産業多地經營,加快形成“産融結合、協同發展”的産業發展格局。並明確指出,“金融産業很快將成為綠地的一重要增長極”。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇在接受記者採訪時表示,未來,中國的房價未必一直都會這麼高,因此,中國房地産企業面臨著轉型問題,也需要一些多元化的新業務。從公開資料可知,恒大集團多元化的戰略愈加明顯,除了地産之外,恒大已經將觸角伸向文化、旅遊、體育以及飲料等領域。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,自2009年開始,房地産金融化呈現加速態勢。相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。此時,萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為預示著未來房地産行業發展將呈現出新的特徵和趨勢。