原標題：住建部高官談房産崩潰時點 任志強：估計快下臺

“大炮”任志強今日在參加某訪談活動時表示，在房地産行業中，市場暫時不能發揮決定性作用，因為土地資源問題在中國還沒有得到公平的解決方式，農村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進入市場。

市場調節不能在房地産行業中發揮決定性作用

任志強説：“土地和其他資源不一樣，有規劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業的地，還是允許建住宅的地，是有規劃區別的，所以用途和規劃導致了結果也沒有辦法最後入市。中國現有的規劃條件太次，滿足不了除城市核心區以外的規劃用地。”

不是所有官員都懂市場經濟

近日有住建部官員稱，現在解決房地産存在的問題還來得及，日本在上世紀80年代，就是城市化的末端房地産崩潰，因為後面的動力沒了，這就是房地産崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子，此時要是能想明白，採用微調的方法，可以調節過來。對此，任志強不改“大炮”本性地表示：“我估計他快下臺了，只是隨便説説，你以為官員都懂市場經濟啊，如果他們都懂就不會把過去的房價調成這樣。”

北京房價上漲是政治因素導致的

2013年，北京樓市“漲”聲一片。有機構統計顯示，新房住宅全年成交均價達2.36萬元/平方米，較2012年的2.09萬元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價為3.14萬元/平方米，與2012年的2.55萬元/平方米相比，漲幅高達23%。

訪談上，有網友提問任志強，北京房價能否像紐約房價一樣一路上漲，任志強解釋：“紐約是因為經濟因素導致的，北京是因為政治因素導致的，北京如果不改善現有的政治體制，政府行政機構對市場的管理就會持續上漲。但是可能一二十年以後，市場經濟的程度越來越大，大政府變小政府，以後可能就會發生變化。紐約是靠經濟實力，沒有政府行政功能。

“中國房地産市場根本沒有泡沫”

任志強也重申，中國的房地産市場不存在泡沫。他説：“根本沒泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫從經濟學的概念，只要有市場議價就有泡沫，但是什麼東西沒有市場議價呢，幾乎沒有。我們説手機，一齣來5000塊錢，過兩天變成4000，再過兩天3000了，你説是泡沫嗎，最初的時候就是智慧財産權的市場議價”

他還説：“解釋泡沫的經濟學的辦法就是用虛擬經濟的方式有了巨大的杠桿，中國的房子沒有杠桿，首付30%，二套房首付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒有什麼泡沫。”