舊歲已去，新年又至，這個時候人們總是喜歡到電影院觀看賀歲大片，懷著輕鬆愉悅的心情度過辭舊迎新的日子。有趣的是，電影總是與現實有著千絲萬縷的聯繫，在2013年上映的電影大片裏，有些正是津城樓市的真實寫照。當2013已成往事，不妨讓我們一起“回眸”。

品牌引領量增價穩

鏡頭：激戰

近年來，本市經濟整體運作良好，環首都經濟圈、綜合改革創新區等趨勢利好不斷，加之剛性需求一直是購房群體中不可動搖的絕對主力，這為津城房地産市場的健康有序發展奠定了堅實基礎。

有此優渥土壤，國內一批品牌開發商爭相落子、多盤深耕，不斷推出的高品質項目也將市場推向“激戰”。

全年銷售業績顯示，保利地産、融創中國、天房集團、萬科、天津住宅集團、富力地産、首創置業、遠洋地産、金融街、中海地産等房企保持著領先地位，不難看出，登上這份名單的全都是人們耳熟能詳的品牌開發商，他們正引領津城樓市前進的方向。

鏡頭：速度與激情

在國內樓市成交整體放量的2013年，天津仍然稱得上是“衝鋒者”，剛需群體的“激情”驅動著市場的“速度”：商品住宅成交面積的同比漲幅經常盤踞在全國主要城市首位。

“樓市在一季度末出現大幅上漲，此後在震蕩中呈現走穩趨勢。下半年成交量直線攀升，三季度成交呈波動上漲趨勢，季度末漲幅較大，10月成交繼續上漲，經歷了成色十足的金九銀十後，年末市場仍然熱情涌動”，某研究院天津分院研究總監秦曉鑫對比指出，全年115914套、1181.9萬平方米、1207.65億元的銷售數據環比增長均超過3成。

鏡頭：默默向上游

成交量上演大片的同時，價格是否也在一路狂飆呢？答案是否定的。與2012年相比，全市成交價格雖有上揚，但1.56%的增幅只能説是“默默向上游”。

秦曉鑫認為，量增價穩的結果主要取決於天津剛需為主的成交構成。從交易分佈來看，環城四區始終是驅動樓市成交的第一引擎，四成左右的市場份額在全年各月從未失守，絕對的數據優勢證明了這裡是本市置業者最為熱衷的區域。“充足的市場供應、合理的戶型規劃、更高的産品性價比，輔以地鐵、醫療、商業等公共基礎設施的配備到位，是促進環城四區持續發力的原動力。”

剛需主導豪宅擴軍

鏡頭：小時代

剛需置業喜歡中小戶型，講究實用性，開發商自然懂得投其所好，因此過往一年裏“小時代”是樓市不變的主題。供需兩端對中小戶型的熱衷表現得出奇一致，70—120平方米麵積段的産品是供應與成交的雙料冠軍，而兩室戶型、三室戶型則受到了越來越多的追捧。

開發商在規劃産品時充分研究了所在區域的特徵以及周邊購房者的需求，多數項目不約而同地推出符合剛性需求的高性價比戶型産品，其中就包括獨具特色的“微縮戶型”，即在90平方米左右的空間內規劃三室戶型。針對此類産品各個空間面積相對跼踀的“缺陷”，更有開發商推出精裝産品，以裝修手段彌補先天不足。“甚至有開發商在規劃確定後，堅持對産品動大手術，毅然決然地回歸小戶型行列”，某業內人士用這樣一個罕見的案例證明開發商正在越來越尊重市場。

鏡頭：私人定制

時下，天津定位於高端住宅的樓盤越來越多，海河沿線、城市中心區域等都是此類項目的聚集地，湯臣、萬達、融創等開發企業成為了“私人定制”的探路者。交易數據同時表明，以剛需為主的天津樓市對大戶型的消化能力一樣驚人：2013年全市180平方米以上商品住宅累計成交6256套，同比增長了42%，而成交面積、成交金額也都有近4成的漲幅。

一個顯著的趨勢是，高端住宅的産品選擇變得更加多樣。別墅不再是唯一的寵兒，位於核心地段的大戶型已在供需兩端積累大量擁躉。某豪宅項目負責人曾表示，別墅更多地集中在城市周邊地區，而隨著精英人群回歸都市核心區的願望越來越強烈，坐擁城市中心區位、成熟配套、稀缺自然景觀的空中別墅更值得關注。與此同時，價格是高端住宅市場的另一個改變，2013年樓市已經對3萬元以上的單價見怪不怪，而一批高價土地接連拍出後，在業內人士看來，我們已經踏上了“奔四”、“破五”之路。

麵包好賣了，還得抓緊買麵粉。2013年接連推出的優質地塊讓開發商很難掙脫“地心引力”，一連串舉牌之後，意味著天津的土地市場進入了嶄新時代。

隨著房企的加速分化，越來越多的優質地塊被品牌開發商收入囊中，實力的碰撞也造就了高溢價率滿天飛的景象，融創、天房等皆是去年天津土地市場上的活躍分子。水上板塊是匯聚最多目光的地方，延續了師大原址、天塔道地塊一向的高調，育梁道和手錶廠兩地塊接連刷新樓面地價新記錄，最終將其定格在25082元/平方米。而據此不遠的天拖地塊則以103.2億元創造了單幅土地交易總價的新高度。海河板塊亦是兵家必爭之地，招商地産、恒大地産等紛紛押寶稀缺自然資源，接連拿地後他們將這裡定義為下一階段的戰略重心。

鏡頭：中國合夥人

2013年，國內土地交易及房地産開發頻頻上演“中國合夥人”模式，這樣的案例在津城也不鮮見。給人留下最為深刻印象的莫過於融創天房聯合體，天拖地塊創下的總價記錄和手錶廠地塊創下的樓面地價記錄都是由這兩家“津”牌開發商攜手炮製的。

“結果有巧合的成分，也是實力的必然體現，更是未來的發展趨勢”，秦曉鑫分析稱，一來合夥人在面對優質土地時可以相互“湊錢”，共同承擔飆升的成本，同時他們在項目開發過程中發揮各自專業特長，打造更具競爭力的精品項目。