新修訂的《廈門市商品房預售管理規定》已在2014年1月1日實施，新規明確對商品房的預售條件進行了多項調整，如“拔高”預售樓層，7層以下樓房須完成主體工程才可開賣，而8層以上的則須完成1/2才可……投資資金要達到25%以上……等等。這些規定都是為了制止房子剛剛開建或未取得預售許可證就開始賣房的情況。

這與2013年11月福州出臺的榕七條的內容異曲同工，榕七條內容規定樓盤價格明顯高於前期開發的項目，將不批准預售。

年關將至，福廈接連出臺規定提高預售門檻，將對市場産生何種影響？年關會否成為企業的“年關”？此時出手買房是否合適？

提高預售門檻對市場是一種保護

記者：福廈為何在年關紛紛出臺政策提高預售門檻？

魏敏：近期，中央各種會議釋放的信號將會對樓市産生更加深遠的影響，而且從福廈近期的房價數據來看，需要加強調控，兌現政策承諾，因此，這個時候出臺政策意在控制房價。

林翔：福廈都是房地産開發增量比較大的地區，而且中央調控屬於慢藥，要逐步才能發揮作用，因此，需要自己先下點快藥。

記者：預售門檻的提高，會否衝擊市場？

魏敏：真正影響市場的還是中央的調控信號，目前福廈出臺的這些地方政策，基本都是屬於兌現原有的調控承諾的補救政策，屬於快藥，會起到立竿見影的效果，但也屬於治標的政策。真正治本的還是看中央。

林翔：當前的房地産市場，整體存在巨大的高負債率風險，福州和廈門都是開發增量很大的城市，這樣的市場更不可避免地存在高風險，因此，提高預售門檻，對於市場將起到保護作用。比如原來只要打個地基就能開始賣房，現在需要完成主體工程1/2之一才能開始賣，可以減少爛尾樓的出現，不管對銀行的資金風險還是對市場都將是好事。

企業擴張步伐或放緩

記者：提高預售門檻，企業的資金成本加大，是否會降低企業利潤，增加企業負擔，最終影響企業發展？

魏敏：運營不好的企業，即使沒有出臺這樣的政策，他們因為盲目擴張或者其他的原因，也會出現問題。提高預售門檻，必然增加企業的資金壓力，因此，企業對長期的資金要有所考慮。同時，不能盲目擴張，可以適當地放緩速度。不過，對於有實力的企業，這樣的政策影響只是暫時的，並不會帶來長期的大的影響。

林翔：提高預售門檻，企業的資金成本壓力更大，原來可以在這個週期內開發10個樓盤，現在可能只能開發5個，企業的利潤肯定要降低。但從長遠來看，提高預售門檻對有實力的企業影響不大，而對於資金本來壓力就大的企業，資金回籠速度慢，企業負擔將更重，擴張的速度將會受到影響。

對購房者絕對是好事

記者：這樣的政策，對房價調控將起到何種作用？購房者何時出手合適？

魏敏：房價是屬於物價體系的一部分，而且受供求關係的影響，因此受這樣政策的影響是有限的。購房者在有資金的前提下，何時出

手這個問題不用過於糾結，而是應該考慮適合自己的産品。

林翔：對房價影響是有限的，因為這是兩個命題。房價是受到市場供求及中央調控影響的。近期，房價也穩中有漲，中央的

調控政策也釋放收緊的信號，因此，年關房價可能受到這些因素的影響。相應地，預售門檻提高，整個市場更安全，和銀行一樣，購房者的資金也更加安全，所以，絕對是好事。

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