2013年初豪言要“搶錢搶人搶地盤”的上海各大房産仲介，最終笑到了最後。

綜合多家機構提供的數據，2013年上海二手房成交套數約31.6萬套，同比大漲60.5%，其中，二手住宅成交29.3萬套，同比上漲58.8%，成交量創下歷史新高。

“2013年的上海二手房市場無疑可以用‘大牛市’來形容。”一家大型房産仲介負責人告訴《第一財經日報》記者，許多區域的二手房價出現了20%~30%的上漲，一些熱點板塊的房價漲幅更是達到30%~50%。

據漢宇地産統計，在全市範圍內，外高橋、惠南、松江新城、航頭等板塊的二手房價漲幅最為迅猛。以外高橋板塊為例，由於受到自貿區輻射，板塊內的房價一路飆升。代表樓盤金地未來2013年11月的售價為3.3萬~3.5萬元/平方米，而2012年同期的售價僅為2.3萬~2.4萬元/平方米，一年內價格漲幅約五成。

2013年3月，受到新“國五條”出臺的影響，當月上海二手房市場出現恐慌性交易和過戶，單月交易量高達7萬套，相當於正常月份的3倍，創歷史新高。

就當人們擔心樓市在經歷短期井噴後將迅速降溫時，由於“20%個稅政策”的執行期限遲遲沒有落地，新“國五條”的效力銳減。在經歷短暫的觀望期後，二手房市場開始陸續出現置業群體回流的現象，市場供求突然變得異常緊張，不少購房者開始追漲入市，房價也隨之節節攀升。

在二手房市場量價齊升的背景下，上海的各大房産仲介也在過去一年裏頻頻“跑馬圈地”、擴張迅猛。上海中原地産的門店數在2013年9月突破400家，而在2012年底，這一數字為300家。主攻中高端市場的徳佑地産的門店數也從2013年初的95家，擴張到年底的170家，員工人數從2000人增加到4000人。

搜房網發佈的《上海房地産經紀人信心指數年度調研報告》顯示，超過七成經紀人對2014年上海二手房市場持樂觀態度，超六成經紀人認為2014年上海二手房成交量將上升，超八成經紀人認為2014年上海二手房價格仍將上漲。

德佑地産市場研究部分析師朱萍對《第一財經日報》記者稱，由於受新“國五條”的影響，去年3月份出現了一波恐慌性購房潮，使得該月的二手房成交量一路飆升至7萬套，這一成交水準是未來幾年都很難逾越的。因此，從量上而言，2014年上海二手房的成交量將很難突破2013年的水準，但從價上來講，2014年的二手房價格仍將穩中有升。（來源: 第一財經日報）