對於剛剛過去的2013年來説，在擺脫2012年的陰影之後，即便輿論一再向高房價施壓，但房地産 （論壇）還是讓天津完成了向更高房價城市進軍的全部準備工作，在地王頻現地價高漲的背後，是購房需求的完全釋放。2013年，天津新房銷售額創下四年來最好成績。土地出讓金高達795.3億元。

而作為房地産開發者，以天津為大本營的融創在今年可謂出盡了風頭，從去年6月開始，融創在土地市場的一系列動作都在向外界宣告其成為本地市場霸主的決心。

新房銷售額創四年新高 土地出讓金達795.3億

據天津日報報道的公開數據顯示，2013年天津新房成交達115914套，環比上升37.53%，成交面積1181.9萬平方米，環比增加32.97%；成交均價10217.87元/平方米，價格環比增加1.56%；銷售額達1207.65億元，環比增加35.04%。

二手房全年成交88175套，環比57.76%；成交面積為732.8 萬平方米，環比上漲65.22%，成交均價達8926.17元/平方米，環比上漲2.78%，銷售額為654.11 億元；環比增長69.82%。

與此同時，2013年全年共出讓土地711宗，建設用地面積達到3718.3萬平方米，規劃建築面積為4457.9萬平方米，土地出讓金高達795.3億元，平均溢價率為15.39%。這一數據達到了2008年以來的最高值，但土地出讓建築面積卻創下同期最低，2013年全年土地出讓金上浮明顯。而這也與天拖等超大體量宗地在今年出讓有關。

新房方面，從各機構出具的每月數據顯示，天津置業需求外移正成為顯著趨勢，環城四區銷量在全年保持高位，而據鏈家地産公佈的2013年二手房市場年終報顯示，2013年天津市二手房私産住宅共成交87277套，環比大漲56.1%；成交面積為725.6萬平米，環比上漲63.5%；成交均價9005元/平米，環比上漲4.9%。儘管年初受國五條影響二手房銷量有所下跌，但在市場回暖作用下，全市二手房銷量還是有顯著提升。同時，環城四區也是二手房市場的高溫區，據統計，部分區域二手房漲幅與去年同期相比環漲在60%以上。

可以預見，以2013年天津土地市場的高價成交為背景，市區地塊將在未來更加稀有，而已出讓的市區地塊和在售項目受此影響或將進一步提高估價，未來市區或將形成改善型需求的聚集地，隨著城市發展人口遷移及戶籍改革政策的進一步落實，天津剛需市場的特性將進一步增強，而環城四區無疑將在未來剛需成交市場扮演重要角色。

融創：2013最大地主 市場佔有率一枝獨秀

作為一家起步于天津的房地産企業，融創因其主要創始人孫宏斌在地産界的傳奇故事而一直被當做諸多上市房企中較重要的一家，而融創對於天津這座城市也有著濃厚的感情，在産品方面，融創一直以高端精品為路線，而因為孫宏斌的存在，其在拿地上的積極進取也成為業界最常議論的話題。

而作為房地産開發者，以天津為大本營的融創在今年可謂出盡了風頭，從去年6月開始，融創在土地市場的一系列動作都在向外界宣告其成為本地市場霸主的決心。

新房銷售額創四年新高 土地出讓金達795.3億

據天津日報報道的公開數據顯示，2013年天津新房成交達115914套，環比上升37.53%，成交面積1181.9萬平方米，環比增加32.97%；成交均價10217.87元/平方米，價格環比增加1.56%；銷售額達1207.65億元，環比增加35.04%。

二手房全年成交88175套，環比57.76%；成交面積為732.8 萬平方米，環比上漲65.22%，成交均價達8926.17元/平方米，環比上漲2.78%，銷售額為654.11 億元；環比增長69.82%。

與此同時，2013年全年共出讓土地711宗，建設用地面積達到3718.3萬平方米，規劃建築面積為4457.9萬平方米，土地出讓金高達795.3億元，平均溢價率為15.39%。這一數據達到了2008年以來的最高值，但土地出讓建築面積卻創下同期最低，2013年全年土地出讓金上浮明顯。而這也與天拖等超大體量宗地在今年出讓有關。

新房方面，從各機構出具的每月數據顯示，天津置業需求外移正成為顯著趨勢，環城四區銷量在全年保持高位，而據鏈家地産公佈的2013年二手房市場年終報顯示，2013年天津市二手房私産住宅共成交87277套，環比大漲56.1%；成交面積為725.6萬平米，環比上漲63.5%；成交均價9005元/平米，環比上漲4.9%。儘管年初受國五條影響二手房銷量有所下跌，但在市場回暖作用下，全市二手房銷量還是有顯著提升。同時，環城四區也是二手房市場的高溫區，據統計，部分區域二手房漲幅與去年同期相比環漲在60%以上。

可以預見，以2013年天津土地市場的高價成交為背景，市區地塊將在未來更加稀有，而已出讓的市區地塊和在售項目受此影響或將進一步提高估價，未來市區或將形成改善型需求的聚集地，隨著城市發展人口遷移及戶籍改革政策的進一步落實，天津剛需市場的特性將進一步增強，而環城四區無疑將在未來剛需成交市場扮演重要角色。

融創：2013最大地主 市場佔有率一枝獨秀

作為一家起步于天津的房地産企業，融創因其主要創始人孫宏斌在地産界的傳奇故事而一直被當做諸多上市房企中較重要的一家，而融創對於天津這座城市也有著濃厚的感情，在産品方面，融創一直以高端精品為路線，而因為孫宏斌的存在，其在拿地上的積極進取也成為業界最常議論的話題。

據專業數據機構富思博得統計，2013年融創天津公司以73億的網簽成交額奪得年度冠軍房企，其銷售業績環比上升12.1%，市場佔有率高達4.36%領先行業平均水品近兩個百分點。

而早在2011年，融創就以62.85億的網簽銷售額奪下了天津銷冠房企的稱號，2012年在房地産市場調控背景下也以60.89億奪得銷冠。

作為一家2003年從天津起步的房地産企業，融創對天津市場的重視一直沒有放鬆，2012年末天塔道地王出讓，融創遺憾輸給財大氣粗的央企魯能，憾失該地塊。隨後，孫宏斌本人在微網志上發文表示了對喪失該地塊的遺憾，其天津情結可見一斑。

而2013年，借著房産回暖，融創可謂是去年土地市場的最大地主。2013年6月，融創斥資11.32億拿下北辰雙街地塊，9月，天津土地出讓歷史最高總價紀錄，天拖地王被融創以103.2億的超高價格拿下，隨後，融創中國發佈公告表明將與本土實力房企天房發展共同開發該地塊，土地出讓金按比例分攤，一個名為融創泓潤置業的二級公司由這兩家企業共同建立了起來。在隨後的11月，融創泓潤以15.2億的價格，拿下天津樓市破紀錄的單價地王，而通過這三次在土地商場的重拳出擊，和北京奪地王、蘇州中國式頂級豪宅桃花塢發佈等事件，融創向整個房地産界宣佈了它的強勢回歸，其在地産界的風頭完全不亞於因恒大足球而在2013年冠絕於世的廣州恒大地産。