原標題：房企高調進軍養老地産 應警惕企業“變相圈地”

人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老産業帶進前所未有的歷史機遇期。在扎堆于養老産業的各路資本中，房地産企業正借政策東風高調擴張養老地産。2014年，隨著相關政策逐一落地，養老地産或出現爆髮式增長。

但也有業內人士指出，由於定位不明，現階段養老地産只是貼上了不同的標簽，以不同形式賣房，並沒有擺脫傳統房地産開發的本質，應警惕企業假借“養老”之名變相圈地。

轉型

房企全産業鏈介入

保利地産近日在北京宣佈，將以全産業鏈進入養老産業，打造由機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式。

保利房地産集團有限公司副總經理胡在新表示，在未來3至5年內，保利將對原有社區進行適老化改造，新建社區統一適老化設施標準，向所有保利社區提供居家養老服務，並在“十三五”期間完成所有已建社區的適老配套改造。保利地産還將在全國各省會城市建立專業養老連鎖機構，輻射保利業主，建立“生活照料、醫療護理、精神慰藉、緊急救援”專業標準，提供老年生活照顧、金融、旅遊等一系列定制服務。在業內人士看來，此舉明確了養老地産作為保利未來新利潤增長點的戰略地位。

事實上，保利並非唯一一個對養老産業“虎視眈眈”的房企，在巨大市場需求吸引下，眾多開發商開始馬不停蹄地向養老概念轉型。

2013年12月，萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議，雙方將在養老地産及商業地産方面展開闔作。萬達集團董事長王健林在接受記者採訪時表示，所有地産當中最有前途的就是養老地産“房地産並不是一個萬年長青的産業，養老地産是地産業今後突圍轉型的一個主要方向”。

萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企也紛紛拋出了養老地産發展計劃，公開資訊顯示，房企預定的養老地産項目已超過百個。

住建部政策研究中心秦虹表示，對於房地産行業來説，未來發展機會將從趨勢性機會向結構性機會轉變，“老齡化趨勢下的養老服務社區開發就是結構性機會的重要方面”。

秦虹説，由於我國現今家庭大多是獨生子女，在此背景下，養老不再可能靠子女，未來的養老方式必須和居住方式緊密結合在一起。據機構數據統計，按照養老地産在2035年達到均衡的速度計算，選擇養老地産的群體佔比可能達到15%。這意味著，在20年內，養老地産面積的最大缺口將超過21億平方米。