京城多家房貸仲介數據統計顯示，京12月房貸市場降溫趨勢明顯。京城個貸機構偉嘉安捷數據顯示，12月京房貸市場交易量環比11月跌幅在20%左右。專家指出，銀行新增貸款需求的減少及大眾對於明年政策心理預期的加重是房貸市場交易量下滑的主因。

中原地産研究部統計數據顯示：截至12月25日，12月北京二手房簽約套數為8464套，11月同期則為9182套，同比下調了8%。預計12月二手房成交量將出現環比同比均下調情況。

北京中原地産市場部研究總監張大偉認為，北京二手房市場出現明顯的報價調整，一方面是因為現在的房地産供需結構明顯緩解，銀行放貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，特別是剛需購房者，不得不面對全款購房的壓力。

另一方面，買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。“房價持續上漲兩年，部分區域價格已經翻倍，購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房，開始期待自住房，從之前的恐慌入市轉變為觀望。”張大偉坦言，這種觀望會伴隨著自住房的供應在一段時間內持續。

進入年底，銀行普遍收緊了房貸規模，促使大眾觀望情緒加重，因此大批在途借款人的批單成了銀行房貸業務辦理的主流。記者從各銀行了解得知，現階段銀行處理的批貸中在途借款人的單子佔據了70%左右，且處於年末結算盤點時期的各大銀行已暫緩吃進新的業務，從而集中消化這部分內部積壓的單子，內部新增貸款需求使交易量整體下降。

年底換房人較多，大量具有二次置業需求的剛性購房人使用全款進行購房。一方面，處在年底的換房業主普遍産生“拋售”心理，在房屋價格上給予相應的優惠，加之年底銀行放貸較為緩慢，迫使部分購房人拋棄貸款轉而全款買房。另一方面，近兩年房地産信貸宏觀調控政策頻發，根據往年慣例，年初有可能再次釋放新政出臺的信號，導致老百姓們並不著急出手入市，購房人顯著的觀望情緒也造成了整體房貸交易市場的小幅降溫。

明年1月初各銀行將新增貸款量的投放，放款情況也會較年底有所好轉，老百姓們的貸款需求將得到釋放，因此“偉嘉安捷”企劃經理吳昊預計1月房貸市場將呈“穩中有升”態勢。