原標題：住建部擬重點監控北上廣深樓市

年關將至，住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地産市場城市的名單，被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。

南都記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示，2013年1-11月，廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米，同比下降6.1%。加上從化、增城兩市，廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米，同比漲幅10 .1%，低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。

亞太城市房地産研究院院長謝逸楓告訴南都記者，廣州市場年底雖平穩，但運用技術手法為主，雖然未來會以市場化配置為主，但2014年調控方向不變，手法不變，短期“限購“限貸”政策退出尚早。

住建部嚴控樓市，廣州上榜

據悉，列入監控名單的城市，住建部將要求根據市場現實情況，從嚴執行或者調整“限購”政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況，對定價過高的住宅預售項目進行干預。這一名單與“房價上漲較快，房地産市場調控壓力較大”的城市基本重合，這些城市房地産住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時，表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，要以建立住房長效機制為重點，加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起了市場的充分關注，很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。

25日，後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示，在網站發佈了《關於嚴格執行我市房地産市場調控政策的通告》，通告表示，“嚴格執行我市房地産市場調控政策，保障購房人的合法權益，促進房地産市場平穩健康發展”。

事實上，包括保利地産、雅居樂等房地産業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為，行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。

“後續市場調控將依然維持加碼與鬆動博弈，對於地方政府來説，鬆動調控的意願充足，對於中央政府來説，經濟轉型的需求迫切。”中原地産市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。

不少房地産業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化，限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控，但從之前的表述和十八大三中全會針對房地産的內容可以看到，限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。