原標題：廈門地拍創新高入戶出新政 存量房僅夠賣兩年

2013年已近尾聲，火熱了一年的廈門地産熱度近來又呈持續看漲態勢，地拍連刷住宅地價新高標準和強硬的購房入戶新政策的接連出臺，以及外界對未來廈門樓市的超高預期讓開發商不得不沉下心來，精心研究一系列新情況下的房地産對策。

按近三年廈門房地産市場年均360萬平方米左右的銷量來看，目前的存量房住宅部分只需要消化兩年，而兩年後隨即面臨入戶政策調整的大限，2014、2015年顯然是投資廈門潛力客最後的機會。

從近期寥寥無幾的開盤量看，已經有跡象顯示，捂盤、惜售繼續抬頭，明年的廈門地産已初步顯現漲價衝動。從機構發佈的房地産市場11月“百城價格指數”環比連續18個月上漲的態勢看，今年以來累計上漲10.74%，同比連續12個月上漲，包括廈門在內的十大城市漲幅明顯高於百城平均水準，由此看，明年廈門樓市強勢地位仍將持續。

地價高企政策頻出 年末收官樓市熱流涌動

翔安或許是明年廈門樓市的關注焦點，在剛剛結束的新一次土拍中，翔安8幅商業地塊出讓，總建築面積58.11萬平方米，總成交價為19.08億元，平均樓面價3293元/㎡，溢價率高達225%。而在12月5日的土拍中，翔安創造出超過12000元/㎡的樓面價，海滄則再次打破樓面價14000元/㎡的最高紀錄，達14310/平方米。

一方面是樓面價頻頻創造新高，一方面是新的樓市政策接踵推出。12月9日，廈門市正式推出公告確認，自2013年12月10日起，在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目不再享有“購房入戶”政策;在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執行;自2016年1月1日(含當日)起，購買廈門市商品住房，不再享有“購房入戶”政策。

12月19日，廈門土地資源與管理局、廈門市財政局、地稅局等部門再次聯合發文，重新調整廈門市享受優惠政策普通住房界定標準。廈門市享受優惠政策普通住房應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0(不含)以上;單套建築面積在144平方米(含)以下;島內(思明區、湖裏區)住房單套總價在300萬元(含)以下，島外(海滄區、集美區、同安區、翔安區)住房單套總價在220萬元(含)以下。新規將於2014年1月1日起正式施行。

業內分析人士指出，這傳達出三大信號：一是隨著島內後埔和鐘宅地塊在兩年島內零供應後推出，按照這樣的節奏，明後兩年島內幾乎不會再有商住地塊供應，開發商仍將重點轉戰島外;其二，本就對廈門樓市高預期的外地買房人，或將強化明後兩年投資廈門的信心;第三，保護剛需免受誤傷，調整稅費。

資深地産評論人士程淩虛就表示，長期來看，新的樓市政策有助於穩定調控房價，購房落戶是吸引外地人在廈購房的主要因素，如果不能落戶，買房的人自然就少了。但同時，短期內廈門的土地以及資源稀缺的海景、灣景及地鐵房可能會更受追捧。