計劃趕不上變化，上海部分銀行選擇在2013年最後一個月將首套房貸優惠利率從基準利率的8.5折調至9折。“上周剛剛做的調整。”其中一家銀行的相關業務負責人表示，由於目前幾乎所有銀行耗盡本年度的房貸投放額度，這個房貸新政主要針對明年。

根據早報記者整理，截至目前，已在本月調整房貸政策的銀行包括中國銀行、上海銀行。而工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等暫未跟進。

“長遠的定價策略”

一直以來，由於上海市場競爭激烈，資金價格處於洼地，各家銀行尤其是國有銀行對上海市場的房貸利率調價十分謹慎。

即使在資金最為吃緊的2011年、2012年，廣東、江蘇等地國有大行相繼對首套房貸實行對基準利率上浮的定價，股份制銀行又在全國範圍內相繼以“提高進入門檻”（即取消利率優惠甚至上浮）的方式退出房貸市場，上海各家國有大行也保持按兵不動的審慎思路，沒有跟進漲價。

2012年中，工行曾按總行要求一度暫停過對首套房貸實行8.5折的利率優化，但一段時間以後又悄然恢復。

此次房貸提價正值年末。兩家調價的銀行均透露，“上調房貸利率是針對明年的一個較為長遠的定價策略”。

其中一家調價銀行的相關負責人坦言，主動取消8.5折利率優惠，是希望通過調價改善客戶結構和市場需求，將個人貸款投到收益相對高的領域去，譬如個人經營貸款、消費貸款等。

“畢竟市場的需求一直在那，如果維持8.5折，那麼有限的個貸規模被投向房貸的份額可能會相當之大。”上述負責人説。

提升支行房貸業務積極性

如果按央行目前的基準利率計算，五年期以上的中長期貸款基準利率為6.55%，打8.5折為5.5675%，打9折為5.895%，相差僅約0.33個百分點。

按上述調價銀行相關負責人的説法，每家銀行對內考核都會有一個資金供應價格，目前該行中長期貸款的資金供應價格低於8.5折利率水準，但如果計入人力及各項成本，那麼繼續維持8.5折的定價對各個支行而言就意味著賠錢，所以從8.5折到9折的一小步決定了支行做房貸業務的積極性。