鄭州房産——地産中國鄭州頻道
調控未曾放鬆，房價照漲不誤；重點城市持續領漲，部分城市則深陷泥潭；“看漲”者立場堅定，“看空”者言之鑿鑿……２０１３年的中國樓市，充滿了近年來少見的變數和反差。
“處理好政府和市場的關係，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用”，房地産市場調控問題需有“新理解”。這一年的樓市，表面看仍是“漲”字當頭，但市場已呈現新的走向，調控或將迎來“大變局”。
調控思路有待重審
這一年，房地産調控未曾放鬆。
今年２月國務院常務會議從強責任、抑需求、增供應、促保障和嚴監管五個方面出臺了“國五條”，由此奠定了今年全年樓市調控的“主基調”。年初以來，雖然個別城市在公積金貸款額度等方面有過些許“微調”，但總體看來調控未曾放鬆，限購、限貸、限價等行政手段幾乎已經“用足”。
但市場依然頑強“逆勢上行”。根據中國指數研究院公佈的百城價格指數，今年１１月全國１００個城市新建住宅平均價格環比上漲０．６８％，這是自２０１２年６月以來連續第１８個月環比上漲。
土地方面，上海易居房地産研究院統計的１０個典型城市中，今年前１１個月合計土地出讓金已創造了歷史新高，與２０１２年、２０１１年同期相比分別大增１２１．８％和３８．４％。
首次置業和首次改善等剛性需求成為助推房價上漲的主要動力。比如，上海的相關調查顯示，近年來成交的商品住宅中，首套房比例已超過８０％，而每年有住房改善性需求的家庭則佔全部家庭的１２％。
此外，出於投資保值目的的理性購房需求依然不可忽視。一上市公司董事長近日告訴記者，今年以來公司已有多位年薪數百萬的高管出手在京、滬買房，且都不太需要申請貸款。有數據顯示，部分城市中高端住宅已重新趨於活躍。
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