原標題：京滬二手房價年內漲幅達20%近期價格出現企穩跡象

機構數據顯示，今年以來房價漲勢如虹，京滬等一二線熱點城市二手房價格漲幅普遍達到20%，部分區域二手房價格漲幅甚至超過30%。業內人士認為，當前樓市供需關係依然緊張，調控壓力較大。同時，臨近年底京滬等地二手房價格已經顯露出趨向平穩跡象，購房人群等待觀望的情緒日漸濃重。

二手房價格持續上漲

搜房網數據統計顯示，10月上海二手房成交總套數為25318套，成交均價為19276元/平方米。而今年1月，上海二手房市場總成交量為23500套，成交均價為17386元/平方米，這意味著今年以來二手房成交均價漲幅超過了10%。

搜房網數據還顯示，11月18日至24日，上海市二手房住宅掛牌均價為27048元/平方米。11月“滬七條”對外省市購房者影響較大，二手房市場因此遭到一定衝擊，掛牌量及成交量均出現不同程度下滑。不過，改善型買家對於首付比例從六成提高到七成普遍反應平淡，給市場整體帶來的衝擊有限。

中國證券報記者採訪多位仲介分析人士認為，今年以來上海二手房的實際漲幅在25%左右，成交均價數據並不能反映真實情況。首先，成交均價受二手房成交的區域結構影響較大，隨著今年年初優質地段二手房源的快速消化，成交集中區域向外環擴散；其次，統計的成交均價往往大幅低於實際成交價格，因為買賣雙方在簽約時往往故意做低成交價以規避稅費。

中國證券報記者通過21世紀不動産了解到，今年以來面積較小、樓齡較久的老房子價格漲幅也有20%，次新房漲幅甚至超過30%。以浦東昌裏片區上世紀90年代的老房子為例，60平方米戶型1月份普遍售價在150萬元左右，而現在都在180萬元以上了。萬科新里程90平方米的次新房，今年1月份價格普遍在270萬元左右，而今漲至360萬元以上。

11月北京二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，同比下滑21.4%。在成交價格方面，據鏈家地産市場研究部統計，11月北京二手房住宅成交均價30516元，同比增長27.16%。

中國證券報記者從中原地産了解到，11月深圳二手房住宅均價為28130元/平方米，環比上漲2.3%，同比上漲20.5%；成交面積52.9萬平方米，環比上漲4.5%；成交套數6079套，環比上揚1.2%。