原標題：馬雲搶先落子佈局物流地産菜鳥網路已開始拿地

在地産界一直被視作冷門的工業地産，近期升溫的速度在加快。

11月6日，由阿里巴巴、復星、銀泰合資的菜鳥網路公司將在鄭州投資一個物流地産。記者了解到，在簽下鄭州項目後，菜鳥網路將投資物流倉儲的下一個目標放在了成都、重慶為中心的西南城市群。

與此同時，澳大利亞嘉民、新加坡豐樹、普洛斯幾大工業地産巨頭各自宣佈了自己在中國投資物流倉儲的最新項目或計劃。

記者在採訪中了解到，由於地方政府工業用地供應有限，加之商場和電商需求量急劇增加，使得國內優質倉儲物流的收益率遠高於商辦樓的平均收益率。

冷門變熱門

菜鳥網路此次投資的兩幅地塊位於鄭州綜合保稅區及新鄭國際機場，業內預計該物流地産的總額將超過10億元。

“與鄭州市政府相關部門就投資物流地産已經談得差不多了，接下來應該很快會看到菜鳥網路在鄭州落子的消息。”一家房産機構高層向記者透露，接下來菜鳥網路的下一下目標極有可能是進入成都。

今年5月底，由馬雲、郭廣昌、沈國軍聯合發起成立了菜鳥網路後，菜鳥網路就先後在天津、上海、廣州、武漢佈局物流地産。按馬雲未來將在9個核心城市建立中央倉儲並在二十幾個城市建立轉机倉的規劃，菜鳥網路將在全國2000多個城市進行布點，總投資規模將超過3000億元。

“倉儲物流是房地産領域的冷門，但隨著電子商務的興起，忽然在今年變得炙手可熱。”仲量聯行亞太區董事柯志謙表示，未來如果自貿區試點範圍進一步擴大，隨著中國物流吞吐量的增加對物流倉儲的需求量將更大。

除了馬雲在物流地産加速佈局，記者在採訪中了解到，澳大利亞嘉民集團、新加坡豐樹、普洛斯等工業地産巨頭也在加大對中國物流倉儲地産的佈局。

澳大利亞嘉民集團在近期公佈了其在中國工業地産的投資目標：嘉民將聯合加拿大養老基金在中國倉儲物流地産至少投資15億美元(約合91.4億元人民幣)。

據了解，嘉民在全球管理著217億美元(約合1322億元人民幣)的資産，目前在中國內地和香港共投資了27個工業項目。目前在上海、天津、南京、成都、合肥在建的倉儲物流綜合項目共53萬平方米，並擁有430萬平方米的土地儲備。

“中國對倉儲物流的需求在未來幾年可能會出現爆髮式增長，一些倉儲物流市場的需求可能會出現爆髮式增長。除了已有的工業綜合物業，我們還在上海周邊及經濟發達的城市帶尋找新的物流。”嘉民中國區運營總經理黃煒在接受記者採訪時説。