原標題：溫州房價26月連降背後：多家企業受互保拖累

“近100套房源，單價為16990元/平方米以下；近50%房源，單價為17990元/平方米；近2/3房源，單價為18990元/平方米以下”，本月底，溫州房企中梁地産即將推出香緹公館樓盤，其低價風暴進一步折射出溫州樓市境況。

與之相對的是，幾年前溫州市區房價幾乎都在每平方米三、四萬元以上，而如今，溫州“萬元房”又重現市場。

高價樓盤滯銷、普通樓盤降價，溫州樓市陷入價格戰，面臨巨大的去庫存壓力。

11月18日，國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，各個城市新建商品房價格普遍上漲，同比下降的只有溫州，降幅為1.5%；而環比上，截至今年10月，溫州房價已連續26個月下降。不僅如此，新建住宅、新建商品住宅、二手房價格，各項指標均創最低。

與溫州房價“跌跌不休”息息相關的是，溫州實體經濟空心化，以及不少企業飽受的互保風險。

樓市遇冷，資本撤離，斷供、棄房不斷，溫州樓市將何去何從？它將給其他城市帶來怎樣的警示意義？記者將為您一一揭曉。

樓市：地王項目滯銷 價格猛降

談起溫州經濟，不能不談房地産，而談起溫州房地産，溫州本土龍頭房企溫州置信房地産開發有限公司（以下簡稱置信地産）旗下兩個項目是繞不開的典型樣本。

記者近日調查發現，置信地産兩個項目均存在銷售不佳、價格跳水現象。而在溫州，更多樓盤則直接降價。

單價地王項目滯銷

置信廣場是置信地産開發的溫州城市地標綜合體項目，為浙江省住宅第一高樓，分為住宅和寫字樓。溫州市房地産市場系統顯示，該項目住宅部分2011年12月開盤時均價為5.44萬元/平方米。

“目前起價3.5萬元/平方米，優惠根據付款方式不同區別對待，單價最高時曾達到6萬元/平方米，一套售價最高達到上億元，最低也有上千萬元。”11月24日，對於價格變動，售樓處人員表示。

溫州市房地産市場系統記錄顯示，今年以來，置信廣場已有四次價格調整，最早一次是2月25日，該項目8樓和20樓銷售單價為3萬元/平方米左右；最近一次是11月12日，這次價格調整顯示，1001號房源單價為2.6萬元/平方米。

儘管價格屢次下調，溫州市房地産市場系統顯示，置信廣場43套可預售房源中，截至11月24日，開盤兩年來，已售套數僅為1套，已登記5套，還有37套處於公開發售狀態；商業辦公樓方面，434套可預售房源中，還有283套處於公開發售狀態。

“投資型辦公樓（銷售）還可以，但純自用的寫字樓賣得並不好，生産型、製造型企業都選擇在自己公司場所辦公，而一些貿易型的皆喜歡選擇上海、杭州等城市。”置信廣場開發商溫州置信房地産開發有限公司有關負責人向《每日經濟新聞》記者解釋稱。

11月中旬，記者在置信廣場工地上看到，該項目主體工程的地下工程已基本完工，工人們正在施工建設地上幕墻等部分，而售樓處前來諮詢購房的人士並不多。

此外，置信地産另有一處項目名為置信原墅售價更高。置信原墅位於溫州鹿城學院中路，開盤資訊顯示，2012年5月23日領出預售證，開盤均價57230元/平方米。日前，售樓處銷售人員介紹稱，該項目目前在售單價為5萬元/平方米 （毛坯），戶型面積多為300平方米，開盤以來價格沒有出現大幅下降。

不過，溫州市房地産市場系統顯示，置信原墅項目共573套房源，除19套屬非銷售房源，還有223套處於公開發售狀態，已登記329套，已售僅2套。

值得一提的是，2010年11月29日置信原墅項目所在地塊正式出讓，引來江蘇華城、中通置業、置信房産等房企爭奪，最終，置信房産以總價37.02億元競得，溢價超過90%，樓面價高達37020元/平方米，成為2010年全國宅地單價地王，至今仍只有少量地塊樓面價超越。