雖然屬於海南房地産市場的“遲到者”，但綠地集團後發制人，高舉高打。今年6月開始，綠地一口氣與海口市政府簽訂了3個巨無霸項目，規劃總佔地面積達2.23萬畝。

非唯綠地如此，海南動輒佔地數千畝乃至上萬畝的案例，並不鮮見。中糧集團亞龍灣、魯能集團盈濱島、華潤集團石梅灣、中信集團博鰲二期、天津萬隆新埠島、中信泰富的神州半島、雅居樂清水灣……星羅棋佈的超大樓盤，覆蓋了整個島嶼。

大規模“圈地”的後遺症已經顯現。大量批而未用的土地閒置，已經建成的小區形成一個個空城，開發商們除了賣房，似乎並沒有給海南的旅遊服務業帶來任何新模式。

綠地來者不凡

6月16日，綠地集團與海口市政府就三大戰略性重點項目在上海簽署合作協議，三個綜合體項目共佔地2.23萬畝。其中“騎樓老街”歷史旅遊文化綜合體項目位於海口中心城區，總用地面積約2640畝，綠地欲將其打造為具有南洋特色的歷史文化旅遊街區；五源河旅遊文體中心項目位於海口秀英區西海岸核心區域，總用地面積約6180畝，規劃建設體育文化中心及配套住宅等；靈山鎮空港新城項目位於海口市美蘭區，總用地面積約13500畝，規劃建設成為綜合性特色新城。

據亞洲房地産協會理事、海南資深房地産專家曹雨分析，綠地集團在海南的三個項目，騎樓老街屬於歷史文化遺産保護，不能進行大規模的翻建，只能做一些粉刷等保護措施；空港新城還要進行物流産業開發；只有五源河旅遊文體中心位於海口秀英區西海岸核心區，地段非常好，此前的一級開發也已經成熟，“可能是真正賺錢的項目”。

他透露，在海南，政府給予企業某一個優質項目，順帶一個補償性的項目這種模式是很常見的。

綠地集團公開資訊顯示，10月9日，綠地通過競買程式，獲得靈山鎮（一期）約4300畝土地使用權，其中520畝為動遷安置房用地，預計建設安置用房約81萬平方米。

一次性獲得數千畝土地使用權，幾乎佔據海口市2013年土地利用規劃建設用地指標的一半。業內人士指出，一方面，綠地集團等地産商之所以能夠一次性取得大塊土地，成為“大地主”，與海南特有的土地開發整理模式有關；另一方面，大量的土地指標可能是通過“重點項目”，走“綠色通道”獲得的。