鄭州房産——地産中國鄭州頻道

市場呈現兩極分化，有人拋盤，有人買樓;已有開發商明顯規避在三四線城市擴張。

眼下的樓市，正可謂是“山雨欲來風滿樓”，危機説、泡沫論引發的爭論空前高漲，十八屆三中全會報告透露的主旋律帶來廣泛猜想，在國內多個城市樓價持續走高之後，眼下的樓市正處於一個向左走，還是向右走的“十字路口”。中國樓市真的危機四伏?還是國際大腕們對中國國情不甚了解?三中全會之後的長效機制是否能把中國樓市帶出越調越漲的怪圈?“十字路口”的樓市在專家學者、買家、企業等多個層面都出現了觀點的分化。

羅傑斯直言不投資房地産

“很多人會説中國的房地産是泡沫，中央其實現在也希望把房地産的熱度稍微降一降，我個人不會和政府大的趨勢背道而馳，我也覺得樓價已處於高位，我個人也不會特別強調在這一方面進行投資，我可能會更加專注政府支援大力發展的一些産業。”今年11月初，國際投資大師吉姆·羅傑斯應邀到廣州作為主講嘉賓出席了一場名為“大師眼中的中國投資機遇”的論壇，羅傑斯在論壇及後續記者專訪環節不止一次地重復上述觀點，他直言不諱地表示，如果房地産已經降溫了，開始下降了，可以再考慮這方面的投資。

國際大腕看空因不懂中國國情?

認為中國樓市過熱，危機四伏的不止羅傑斯一個大牌。曾兩次準確預言金融泡沫破裂的經濟學家羅伯特·席勒最近晉陞新科諾貝爾經濟學獎得主，借著諾獎的風頭，他早前一連串關於中國房地産泡沫論的觀點也再次受到關注。

今年6月，美國基金巨頭富蘭克林鄧普頓基金集團的馬克·莫比爾斯指出，中國的房地産市場問題在規模上和美國次級抵押貸款泡沫上很類似，而且中國銀行業存在大量的壞賬。

儘管不少國外經濟學巨頭認為中國樓市存在問題，上述泡沫論、危機説卻被不少國內專家看作是“不懂中國國情”的論斷。

中國房地産學會副會長陳國強認為，席勒雖然運用了房價收入比，但更多的是直觀感受，不一定契合中國市場的實際。而中國的“地王”頻現、地方債務高企、土地財政綁架經濟、貨幣超發、投資渠道不暢等，都是外國學者會忽略的現實問題。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則在微網志上約賭席勒，稱5年內中國房價不會崩盤。“席勒對中國樓市的預測不一定準確。”他認為，未來10年中國房價還會上漲，直到2025年後才會出現大跌(需要具備外部貨幣條件)。

知名財經評論家葉檀也認為，國外金融學家對中國市場並沒有那麼關心，他們的模型建立在西方市場的歷史數據上，“我們不必自作多情，非逼國際金融專家談中國股票與房地産市場，而應該建立基本的資訊準確度，建立基於自身歷史數據庫基礎上的合適模型，才能有對話的前提。”