原標題：熱點城市頻現樓市新政 “去投資化”日顯基本面企穩

“這些政策的套路基本一致。基本上圍繞明年的供地計劃、今年的信貸政策等領域展開。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者，殺傷力最大的體現在兩點：二套房貸首付提高、外地人口購房排隊時間延長。這些內容打亂了此類城市的置業計劃，增加了相應的購房成本。另一方面會刺激目前其他重點二線城市的購房者加緊入市。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析，從調控效果來看，本輪調控就如大浪淘沙一般，經過“去投資化”、“去泡沫”化的洗禮，驅使各個城市逐漸回歸到以“供需”為主的市場“基本面”的本質。只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地産市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象，整個市場基本面也會因此繼續好轉。

樓市新政不斷

“深八條”、“京七條”、“穗六條”、“滬七條”，“漢七條”相繼出臺。11月25日，南昌、瀋陽、廈門等地樓市新政也不斷推出。政策內容主要集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面。

廈門新政提到，調整差別化住房信貸，其中，第二套住房首付款比例不得低於70%。南昌市公佈“昌六條”，內容包括“進一步提高第二套住房貸款的首付比例，嚴禁未成年人購買住房。”瀋陽將二套房首付提高至65%。

嚴躍進稱，武漢、南昌、瀋陽、廈門等城市出臺新政，與這幾個城市房價高速上漲有關。此類城市的共同特點在於：多屬於省會城市，樓市需求在省內最旺盛，較高的物價和富裕階層的存在都哄抬了房價的上漲。此類城市商品住宅的可售量明顯跟不上市場需求，庫存去化週期明顯偏低，存在供小于求的矛盾。

“這幾個城市出臺新政，與目前國家統計局公佈的房價指數環比漲幅較快是有關係的。在住建部的督促下，此類城市不想進入前10名的排行單，因為這會招致中央更多的“關注”。因此，在年底控制房價的任務面前，繼續收緊成為格調。”嚴躍進認為。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，無論“深八條”、“京七條”、“穗六條”、“滬七條”，還是“漢七條”，基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關係的角度來調控市場，從調控手段的角度來説，從市場的角度來調控市場的特徵比較突出。