臨近年末，津城開發商仍在全力推盤。業內人士分析，開發商年末瘋狂推盤，不僅為了回籠資金、衝刺業績，還受不動産登記職責整合以及本市放寬限價房收入條件等因素影響，因此下月入市新盤的定價將更加理性，剛需購房者可趁機選擇合適的樓盤出手。
限價房條件放寬
開發商壓力倍增
津南區某大型房企策劃經理李先生分析，開發商回籠資金進行業績衝刺是首要原因，本月以來，本市新建商品住宅市場成交量持續萎靡，開發商資金鏈緊張，面臨較大的銷售額壓力，通過加大開盤力度回籠資金比較有效；第二，下月起本市將放寬限價房收入條件，由申請家庭上年每人平均收入低於3萬元調整為低於4.5萬元，更多的購房者符合限價房購買條件，開發商擔心市場競爭更加激烈，紛紛趕搭12月的銷售末班車。
新盤定價更理性
剛需趁淡季出手
業內人士預測，開發商定價將越來越理性，在售項目的打折促銷也將更給力。值得關注的是，20日召開的國務院常務會議指出，我國將整合不動産登記職責。據悉，今後在國土資源部指導監督下，我國房屋、土地等不動産登記將基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺“四統一”。國務院還提出要建立不動産登記資訊管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記資訊在有關部門間依法依規互通共用，消除“資訊孤島”。
在中原地産研究總監張大偉看來，不動産登記系統及房屋價值動態評估系統，是房産稅全面開徵的兩大必要技術前提。目前，一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽後逐漸完善。如果不動産登記系統能夠建立，房産稅的推進將會明顯加速。首都師範大學教授郭海燕表示，房産稅的風聲將使得樓市運作更加理性，肅清市場上的投資投機性需求。12月新盤供應量激增，對於剛需購房者來説反而是一個出手的好時機，因為樓盤的優惠力度會比較大，可以趁著市場淡季選擇最適合的樓盤。
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