原標題：湯臣一品上周再現豪宅成交 一套複式房源總價1.5億元

中高端樓市的成交回暖，在繼續推高滬上房價。

11月4日，金豐易居&佑威聯合研究中心發佈的監測數據顯示：上周（10月28日-11月3日），上海市新建商品住宅成交面積為37.60萬平方米，環比（較前周）上漲5.10%；成交均價為25524元/平方米，環比上漲2.06%；新增供應面積為42.22萬平方米，環比下跌18.04%。

佑威機構執行董事黃志堅介紹，上海新房成交均價已連續3周站在25000元/平方米的上方。

原因之一是中高端成交量持續回升。綜合上海中原和德佑地産統計，上周上海市單價在5萬元以上的高端商品住宅合計成交了114套，比前周增加了19套。

值得一提的是，陸家嘴豪宅湯臣一品在上周成交了一套總價過億元的豪宅。德佑地産稱，這是一套824平方米的底層複式房源，成交總價高達1.5億元。這一成交總價壓倒2011年成交的華洲君庭別墅，令其成為滬上新一代樓王。

據同策截至昨日的統計，2005年以來，湯臣一品成交了71套住宅，成交均價為12.5188萬元/平方米。而同期陸家嘴單價在10萬元以上的住宅成交了248套，湯臣一品佔比近1/3。今年以來，陸家嘴板塊單價在10萬元以上的豪宅成交了37套，佔據上海市該價位房源成交量的半壁江山。

據黃志堅介紹，上周上海市新建商品住宅的成交量創下近5周新高，預計經過連續兩個月的“瘋狂”之後，樓市的購買力透支的影響會逐步顯現。

德佑地産研究總監陸騎麟進一步説，上周上海樓市成交量主要集中在10月28-10月31日4天。這可能意味著，進入11月後，上海樓市成交已有降溫跡象。11月樓市成交量可能難復“金九銀十”之勇。

但眼下，開發商的推盤步伐仍未放緩，樂觀之情不減。據21世紀不動産統計，上周上海的新房供銷比（新增供應量/成交量）為1.12，是近6周中第4次出現“供過於求”。

某外資房企總經理認為，11月前三天上海樓市成交量有所下滑，可能是月初沒有足夠的推盤量所致，並不能説明11月的市場就一定會下滑，“只要供應充足，無論是剛需、改善型、中高端項目，都會在11月延續10月的成交勢頭。”

上海某房企行銷總監進一步分析，表面上看，隨著最近幾週的供應量的增大，總量上似乎出現了供過於求的情況，但實際上樓市的有效供應還是很有限，供不應求的局面較為明顯，“目前房價不斷上漲，肯定對購房者有所觸動。”

在他看來，現在核心的問題是增加供應量，下半年樓市供應有所加大，供應不足的情況有所好轉，但目前總體上看，實際供應仍然偏緊。

截至昨日發稿，網上房地産顯示，上海市一手住宅庫存為971萬平方米，仍處高位；但其中仍以中高端房源為主，以剛需房源為主的普通住宅庫存僅為180萬平方米。

（來源：東方早報）