原標題：發債或重啟 中小房企望受益
近日,有媒體披露稱,接近中國銀行間市場交易商協會的人士透露,目前正就房地産企業、地方融資平臺重啟發債的事宜和各監管部門進行溝通,“等待適合的發行時間窗口之後,如果沒有重大變化即可提交文件,不會有實質障礙。”
易居房地産研究院公佈報告稱,在經濟放緩、流動性偏緊等情況下,未來一年房企資金將由“寬鬆”回落。記者也了解到,房企的資金面已開始從寬鬆步入收緊的區間。
星河灣集團上海公司行銷總監張好繡在公開論壇上坦言,第四季度開發商的日子將不會太好過。銀行年底將收緊個人房貸,會影響到開發商的資金回籠速度。同時,目前部分地方政府在預售證的審批上往往有太多的限制。德信資本董事長陳義楓更是認為,房企資金鏈明年的緊張程度可能更勝一籌。明年上半年房企銷售回歸淡季,“我猜測房企私募融資成本從今年年底開始將會出現上升的趨勢。”
海外“圈錢”熱融資高峰起
從另一個方面能説明房企“求錢若渴”的,是房企海外“圈錢”的熱度一再升溫。
10月底的一份銷售文件顯示,中國海外發展有限公司(00688.HK)成功發行3檔不同年期的美元計價債券,總額達15億美元。
中原地産研究中心統計數據顯示,截至10月29日,房企年內海外融資已突破311億美元。其中僅9月以來,融資就達到了41.3億美元,房企融資量明顯上漲,融資總額已超過去年的全年融資額的50%左右。
中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,美國延遲退出QE,使得海外資金成本相比國內低。而人民幣升值,也是海外融資難度降低額度大漲的一個可能原因。
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