原標題：發債或重啟 中小房企望受益

近日,有媒體披露稱,接近中國銀行間市場交易商協會的人士透露,目前正就房地産企業、地方融資平臺重啟發債的事宜和各監管部門進行溝通,“等待適合的發行時間窗口之後,如果沒有重大變化即可提交文件,不會有實質障礙。”

易居房地産研究院公佈報告稱,在經濟放緩、流動性偏緊等情況下,未來一年房企資金將由“寬鬆”回落。記者也了解到,房企的資金面已開始從寬鬆步入收緊的區間。

星河灣集團上海公司行銷總監張好繡在公開論壇上坦言,第四季度開發商的日子將不會太好過。銀行年底將收緊個人房貸,會影響到開發商的資金回籠速度。同時,目前部分地方政府在預售證的審批上往往有太多的限制。德信資本董事長陳義楓更是認為,房企資金鏈明年的緊張程度可能更勝一籌。明年上半年房企銷售回歸淡季,“我猜測房企私募融資成本從今年年底開始將會出現上升的趨勢。”

海外“圈錢”熱融資高峰起

從另一個方面能説明房企“求錢若渴”的,是房企海外“圈錢”的熱度一再升溫。

10月底的一份銷售文件顯示,中國海外發展有限公司(00688.HK)成功發行3檔不同年期的美元計價債券,總額達15億美元。

中原地産研究中心統計數據顯示,截至10月29日,房企年內海外融資已突破311億美元。其中僅9月以來,融資就達到了41.3億美元,房企融資量明顯上漲,融資總額已超過去年的全年融資額的50%左右。

中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,美國延遲退出QE,使得海外資金成本相比國內低。而人民幣升值,也是海外融資難度降低額度大漲的一個可能原因。

中票和短融或會成“先鋒”

“關於‘房企融資平臺再度開閘、重啟發債之路’的傳言,可信度較高。預計明年第一季度將會形成一個影響力較大的房企融資新政策。”易居房地産研究院研究員嚴躍進判斷稱。

而金融界分析人士指出,由於交易商協會主要負責中期票據和短期融資券的註冊和管理,因此若這一消息屬實,中票和短融或會成為房企放開再融資的“先鋒”。某大型券商固定收益分析師對記者表示,由於中票屬於備案制,而企業債是審批制,發行中票會更容易些。

順德農商行固定收益分析師宋球紅稱,企業債是由中央政府部門所屬機構、國有獨資企業或國有控股企業發行,因此若放開中票短融的話,中小民營企業相對會受益更多。 興業期貨固定分析師孫靜哲也指出,中小房企貸款比較困難,發債是較好的方式。此外,她指出,中票可一次註冊、分批發行。資質不大好的公司可採取分批發行方式,減小一次性銷售的壓力,減小發行失敗概率。

最新消息

房企10月份業績繼續飄紅

本報訊 (記者潘彧)昨日,首批房企交出其10月業績。其中,恒大10月份銷售額達166.2億元(人民幣,下同),不但連續三個月突破百億元大關,更創下集團有史以來單月銷售最高紀錄。而中型開發商旭輝控股10月合同銷售金額按年也大增57%。

後兩月房價上漲幾率大

房企前十月業績也都錄得明顯增長。恒大1~10月累計銷售金額912.7億元,同比增長25.3%,累計完成全年合約銷售目標91.3%。恒大內部人士表示,其完成全年千億銷售目標指日可待。

而旭輝控股前十個月共錄得合同銷售金額126.7億元,按年增長69%,已完成銷售目標的91%。

而早在9月,便已經有中海地産、碧桂園、中駿置業三家房企提前完成全年任務。對此,鏈家地産市場研究部張旭表示,考慮到四季度的推盤力度大,除了個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外,大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。

恒大地産10月銷售均價每平方米6632元,同比增長18.6%。而旭輝控股10月每平方米均價1.27萬元,單月價格明顯上升。分析預計在最後兩個月,房價將依然會延續上漲。

隱憂:

債市資金或大量“抽血”入地産業

陳義楓表示,“關鍵是發債的門檻問題。利率若比銀行貸款還高的話就沒有實際意義。”

部分債券業內人士則不無擔心。宋球紅指出,由於目前房地産行業的風險相對於産能過剩行業要低得多,因此,債市資金可能很容易會像銀行信貸一樣大部分流入房地産行業。

不過,孫靜哲認為,若房企發債風險較低,在利率上吸引力必然會不如其他更高風險的行業。“目前尚無違約的前車之鑒,所以只是拿利息的話,安全性還是可以的。但是,畢竟行業風險較大,市值波動可能較大,對普通投資者來説,交易風險較大。”她説。（來源：廣州日報）