佳兆業代管代建長安8號

來源:地産中國網綜合 2013-11-01 08:56:00

近日,北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注,佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人,從而曲線進軍北京樓市。

長安8號五度易主

説起長安8號,人們的第一印象就是“長安街上最醒目的爛尾樓”,該項目至今已五度易主,開發進程極為緩慢,最近兩年更是處於停工狀態。儘管長安8號已變更多任主人,但接盤者無一不坐享土地升值之利。

某位業內資深人士對記者表示:“這個項目財務結構、産權結構不是一般的複雜。”贏商網長安8號是長安街上最醒目的爛尾樓長安8號是長安街上最醒目的爛尾樓

據記者了解,2004年,北京王府世紀艱難拿下了長安街沿線最後一塊住宅用地,拉開了長安8號近10年爛尾樓生涯的序幕。其曾被命名為耀輝國際城、擎峰閣,分別於2007、2008、2009、2012年四易其主,2011年主體封頂後被擱置至今。首開集團、奧園集團等多家房企均曾以不同形式試圖接盤,但都因股權複雜、開發緩慢、進展不順而敗退,甚至官司纏身。據悉,目前該項目51%的股權屬於金利豐集團,少部分股權仍屬於老東家北京王府世紀。

值得注意的是,長安8號在2010年初曾首次開盤,當時的銷售均價高達8萬元/平方米,給彼時的東家奧園集團帶來近8億元的銷售回款,此後該項目再未進行銷售。

盤活爛尾樓並非易事

幾經易手的長安8號除了複雜的股權糾紛外,還面臨預售證過期的問題。記者在北京市房地産交易管理網查詢得知,長安8號原名擎峰閣,預售許可證為京房售證字(2008)365號,發證日期為2008年10月8日,銷售類型為70年産權的公寓。該網站顯示稱:“該項目預售許可證已經到期,未售房屋不能進行網上簽約,該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證後,方可現房銷售,進行現房合同的網上簽約。”

長安8號位於北京建國門外大街和西大望路交叉口東南角,是長安街目前唯一在售的70年産權公寓。其分為南、北兩棟大樓,南樓用作高端公寓,北樓則為商服綜合體。

中國房地産學會副會長陳國強認為,長安8號所處的區域極具地段優勢,且經過多年囤地,地塊本身的價值已經翻了數倍,如果運營得當,盈利依然可期。當然,長安8號既然是爛尾樓,必定會涉及眾多錯綜複雜的債權債務以及銀行、土地、規劃等方面的問題,尤其是對已經簽約購房的業主來説,還需支付數額不菲的延期交房違約金,佳兆業能否將其盤活,還要拭目以待。

(責任編輯:)
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近日,北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注,佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人,從而曲線進軍北京樓市。
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