鏈家地産市場研究部給記者提供的數據顯示，2010年10月，北京新建商品房市場共退房78套，均價在5萬元/平方米以上的豪宅退房數量激增，其中擎峰閣退房10套。

據記者了解，長安8號不僅單價高，而且戶型面積偏大，每套總價很高。據公開資料顯示，長安8號的戶型面積標準層為260-470平方米，樓王層為640-1800平方米，按照每平方米8萬元計算，每套房總價最低也要近2000萬元。

另外，長安8號的定位受到業界質疑，易居研究院北京所副所長牟增彬表示：“東長安街沿線多是寫字樓或購物中心，人群結構複雜、流動性大，並不適合開發高端住宅。長安8號如果在兩年前就改成商業物業的話，在這樣的位置整售是不成問題的。”

佳兆業將主導項目開發運作

日前，佳兆業正式宣佈已與長安8號的項目公司北京耀輝置業簽訂了代管代建協議，而此前傳出的消息是“歷時一年半的爭取，佳兆業從王府世紀和金利豐集團手中收購100%股權，耗資60億元拿下這個停滯兩年的爛尾項目”。

記者看到，位於長安街大望橋東南角的長安8號雖然仍處於停工狀態，但是圍檔已經更換成佳兆業的LOGO。佳兆業相關人士對記者表示：“目前雙方的合作模式是代建代管，具體合作內容不便透露，但佳兆業將主導該項目的開發運作，包括從項目定位、工程管理、行銷推廣到後期的運營管理等。”

陳國強指出，佳兆業代建長安8號是其進京的一個跳板，這種方式與直接收購項目或者在京拿地相比能降低不少成本。同時，在競爭激烈的北京市場，首個項目必須打響，長安8號有一定的知名度，可以規避銷售方面的風險。

據報道，此前佳兆業董事局主席郭英成曾宣佈，佳兆業的業務將主要以一二線城市為主，未來其在一二線城市的比重可能會佔到七成。“代建長安8號是佳兆業重回一二線市場的象徵。一二線城市的地價雖然相對來説比較高，土地供應量也少，但市場需求強勁，消化速度快，市場風險較小。”佳兆業相關人士對記者表示。

業內人士指出，佳兆業在回歸一二線城市的同時，應該做好財務上的把控。記者查閱了佳兆業的半年報發現，截至2013年6月末，該公司資産負債率為82.4%，已超越70%的行業警戒線，而其在2012年末則為66.8%。

對此，佳兆業相關人士表示，今年公司做完融資以後又去拿地，很多地價款需要提前支付，因此負債率較高。但是，企業發展最關鍵的不是看負債率，而是要看整體債務架構有沒有問題。

（來源：中國消費者報）