長安8號是長安街上最醒目的爛尾樓

近日，北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注，佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人，從而曲線進軍北京樓市。

長安8號五度易主

説起長安8號，人們的第一印象就是“長安街上最醒目的爛尾樓”，該項目至今已五度易主，開發進程極為緩慢，最近兩年更是處於停工狀態。儘管長安8號已變更多任主人，但接盤者無一不坐享土地升值之利。

某位業內資深人士對記者表示：“這個項目財務結構、産權結構不是一般的複雜。”

據記者了解，2004年，北京王府世紀艱難拿下了長安街沿線最後一塊住宅用地，拉開了長安8號近10年爛尾樓生涯的序幕。其曾被命名為耀輝國際城、擎峰閣，分別於2007、2008、2009、2012年四易其主，2011年主體封頂後被擱置至今。首開集團、奧園集團等多家房企均曾以不同形式試圖接盤，但都因股權複雜、開發緩慢、進展不順而敗退，甚至官司纏身。據悉，目前該項目51%的股權屬於金利豐集團，少部分股權仍屬於老東家北京王府世紀。

值得注意的是，長安8號在2010年初曾首次開盤，當時的銷售均價高達8萬元/平方米，給彼時的東家奧園集團帶來近8億元的銷售回款，此後該項目再未進行銷售。

盤活爛尾樓並非易事

幾經易手的長安8號除了複雜的股權糾紛外，還面臨預售證過期的問題。記者在北京市房地産交易管理網查詢得知，長安8號原名擎峰閣，預售許可證為京房售證字（2008）365號，發證日期為2008年10月8日，銷售類型為70年産權的公寓。該網站顯示稱：“該項目預售許可證已經到期，未售房屋不能進行網上簽約，該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權證後，方可現房銷售，進行現房合同的網上簽約。”

長安8號位於北京建國門外大街和西大望路交叉口東南角，是長安街目前唯一在售的70年産權公寓。其分為南、北兩棟大樓，南樓用作高端公寓，北樓則為商服綜合體。

中國房地産學會副會長陳國強認為，長安8號所處的區域極具地段優勢，且經過多年囤地，地塊本身的價值已經翻了數倍，如果運營得當，盈利依然可期。當然，長安8號既然是爛尾樓，必定會涉及眾多錯綜複雜的債權債務以及銀行、土地、規劃等方面的問題，尤其是對已經簽約購房的業主來説，還需支付數額不菲的延期交房違約金，佳兆業能否將其盤活，還要拭目以待。

鏈家地産市場研究部給記者提供的數據顯示，2010年10月，北京新建商品房市場共退房78套，均價在5萬元/平方米以上的豪宅退房數量激增，其中擎峰閣退房10套。

據記者了解，長安8號不僅單價高，而且戶型面積偏大，每套總價很高。據公開資料顯示，長安8號的戶型面積標準層為260-470平方米，樓王層為640-1800平方米，按照每平方米8萬元計算，每套房總價最低也要近2000萬元。

另外，長安8號的定位受到業界質疑，易居研究院北京所副所長牟增彬表示：“東長安街沿線多是寫字樓或購物中心，人群結構複雜、流動性大，並不適合開發高端住宅。長安8號如果在兩年前就改成商業物業的話，在這樣的位置整售是不成問題的。”