佳兆業曲線進軍北京 代管代建爛尾樓項目長安8號

來源:地産中國網綜合 2013-11-01 08:56:00

近日,北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注,佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人,從而曲線進軍北京樓市。

長安8號五度易主

説起長安8號,人們的第一印象就是“長安街上最醒目的爛尾樓”,該項目至今已五度易主,開發進程極為緩慢,最近兩年更是處於停工狀態。儘管長安8號已變更多任主人,但接盤者無一不坐享土地升值之利。

某位業內資深人士對記者表示:“這個項目財務結構、産權結構不是一般的複雜。”贏商網長安8號是長安街上最醒目的爛尾樓長安8號是長安街上最醒目的爛尾樓

據記者了解,2004年,北京王府世紀艱難拿下了長安街沿線最後一塊住宅用地,拉開了長安8號近10年爛尾樓生涯的序幕。其曾被命名為耀輝國際城、擎峰閣,分別於2007、2008、2009、2012年四易其主,2011年主體封頂後被擱置至今。首開集團、奧園集團等多家房企均曾以不同形式試圖接盤,但都因股權複雜、開發緩慢、進展不順而敗退,甚至官司纏身。據悉,目前該項目51%的股權屬於金利豐集團,少部分股權仍屬於老東家北京王府世紀。

值得注意的是,長安8號在2010年初曾首次開盤,當時的銷售均價高達8萬元/平方米,給彼時的東家奧園集團帶來近8億元的銷售回款,此後該項目再未進行銷售。

盤活爛尾樓並非易事

幾經易手的長安8號除了複雜的股權糾紛外,還面臨預售證過期的問題。記者在北京市房地産交易管理網查詢得知,長安8號原名擎峰閣,預售許可證為京房售證字(2008)365號,發證日期為2008年10月8日,銷售類型為70年産權的公寓。該網站顯示稱:“該項目預售許可證已經到期,未售房屋不能進行網上簽約,該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證後,方可現房銷售,進行現房合同的網上簽約。”

長安8號位於北京建國門外大街和西大望路交叉口東南角,是長安街目前唯一在售的70年産權公寓。其分為南、北兩棟大樓,南樓用作高端公寓,北樓則為商服綜合體。

中國房地産學會副會長陳國強認為,長安8號所處的區域極具地段優勢,且經過多年囤地,地塊本身的價值已經翻了數倍,如果運營得當,盈利依然可期。當然,長安8號既然是爛尾樓,必定會涉及眾多錯綜複雜的債權債務以及銀行、土地、規劃等方面的問題,尤其是對已經簽約購房的業主來説,還需支付數額不菲的延期交房違約金,佳兆業能否將其盤活,還要拭目以待。

鏈家地産市場研究部給記者提供的數據顯示,2010年10月,北京新建商品房市場共退房78套,均價在5萬元/平方米以上的豪宅退房數量激增,其中擎峰閣退房10套。

據記者了解,長安8號不僅單價高,而且戶型面積偏大,每套總價很高。據公開資料顯示,長安8號的戶型面積標準層為260-470平方米,樓王層為640-1800平方米,按照每平方米8萬元計算,每套房總價最低也要近2000萬元。

另外,長安8號的定位受到業界質疑,易居研究院北京所副所長牟增彬表示:“東長安街沿線多是寫字樓或購物中心,人群結構複雜、流動性大,並不適合開發高端住宅。長安8號如果在兩年前就改成商業物業的話,在這樣的位置整售是不成問題的。”

佳兆業將主導項目開發運作

日前,佳兆業正式宣佈已與長安8號的項目公司北京耀輝置業簽訂了代管代建協議,而此前傳出的消息是“歷時一年半的爭取,佳兆業從王府世紀和金利豐集團手中收購100%股權,耗資60億元拿下這個停滯兩年的爛尾項目”。

記者看到,位於長安街大望橋東南角的長安8號雖然仍處於停工狀態,但是圍檔已經更換成佳兆業的LOGO。佳兆業相關人士對記者表示:“目前雙方的合作模式是代建代管,具體合作內容不便透露,但佳兆業將主導該項目的開發運作,包括從項目定位、工程管理、行銷推廣到後期的運營管理等。”

陳國強指出,佳兆業代建長安8號是其進京的一個跳板,這種方式與直接收購項目或者在京拿地相比能降低不少成本。同時,在競爭激烈的北京市場,首個項目必須打響,長安8號有一定的知名度,可以規避銷售方面的風險。

據報道,此前佳兆業董事局主席郭英成曾宣佈,佳兆業的業務將主要以一二線城市為主,未來其在一二線城市的比重可能會佔到七成。“代建長安8號是佳兆業重回一二線市場的象徵。一二線城市的地價雖然相對來説比較高,土地供應量也少,但市場需求強勁,消化速度快,市場風險較小。”佳兆業相關人士對記者表示。

業內人士指出,佳兆業在回歸一二線城市的同時,應該做好財務上的把控。記者查閱了佳兆業的半年報發現,截至2013年6月末,該公司資産負債率為82.4%,已超越70%的行業警戒線,而其在2012年末則為66.8%。

對此,佳兆業相關人士表示,今年公司做完融資以後又去拿地,很多地價款需要提前支付,因此負債率較高。但是,企業發展最關鍵的不是看負債率,而是要看整體債務架構有沒有問題。

(來源:中國消費者報)

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
佳兆業曲線進軍北京 代管代建爛尾樓項目長安8號
來源:地産中國網綜合2013-11-01 08:56:00
近日,北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注,佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人,從而曲線進軍北京樓市。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved