佳兆業曲線進軍北京 代管代建爛尾樓項目長安8號

來源:地産中國網綜合 2013-11-01 08:56:00

鏈家地産市場研究部給記者提供的數據顯示,2010年10月,北京新建商品房市場共退房78套,均價在5萬元/平方米以上的豪宅退房數量激增,其中擎峰閣退房10套。

據記者了解,長安8號不僅單價高,而且戶型面積偏大,每套總價很高。據公開資料顯示,長安8號的戶型面積標準層為260-470平方米,樓王層為640-1800平方米,按照每平方米8萬元計算,每套房總價最低也要近2000萬元。

另外,長安8號的定位受到業界質疑,易居研究院北京所副所長牟增彬表示:“東長安街沿線多是寫字樓或購物中心,人群結構複雜、流動性大,並不適合開發高端住宅。長安8號如果在兩年前就改成商業物業的話,在這樣的位置整售是不成問題的。”

佳兆業將主導項目開發運作

日前,佳兆業正式宣佈已與長安8號的項目公司北京耀輝置業簽訂了代管代建協議,而此前傳出的消息是“歷時一年半的爭取,佳兆業從王府世紀和金利豐集團手中收購100%股權,耗資60億元拿下這個停滯兩年的爛尾項目”。

記者看到,位於長安街大望橋東南角的長安8號雖然仍處於停工狀態,但是圍檔已經更換成佳兆業的LOGO。佳兆業相關人士對記者表示:“目前雙方的合作模式是代建代管,具體合作內容不便透露,但佳兆業將主導該項目的開發運作,包括從項目定位、工程管理、行銷推廣到後期的運營管理等。”

陳國強指出,佳兆業代建長安8號是其進京的一個跳板,這種方式與直接收購項目或者在京拿地相比能降低不少成本。同時,在競爭激烈的北京市場,首個項目必須打響,長安8號有一定的知名度,可以規避銷售方面的風險。

據報道,此前佳兆業董事局主席郭英成曾宣佈,佳兆業的業務將主要以一二線城市為主,未來其在一二線城市的比重可能會佔到七成。“代建長安8號是佳兆業重回一二線市場的象徵。一二線城市的地價雖然相對來説比較高,土地供應量也少,但市場需求強勁,消化速度快,市場風險較小。”佳兆業相關人士對記者表示。

業內人士指出,佳兆業在回歸一二線城市的同時,應該做好財務上的把控。記者查閱了佳兆業的半年報發現,截至2013年6月末,該公司資産負債率為82.4%,已超越70%的行業警戒線,而其在2012年末則為66.8%。

對此,佳兆業相關人士表示,今年公司做完融資以後又去拿地,很多地價款需要提前支付,因此負債率較高。但是,企業發展最關鍵的不是看負債率,而是要看整體債務架構有沒有問題。

(來源:中國消費者報)

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佳兆業曲線進軍北京 代管代建爛尾樓項目長安8號
來源:地産中國網綜合2013-11-01 08:56:00
近日,北京長安街上最醒目的爛尾樓長安8號再次引起了市場的關注,佳兆業將以代管代建的方式成為長安8號的第六任主人,從而曲線進軍北京樓市。
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