華人資金涌入

在本輪房價上漲過程中，“中國房東”的力量不容小覷。來自德意志銀行的報告顯示，倫敦中心區域高端房産的買家當中，只有27%來自英國本土，而超過48%的買家來自新加坡、中國香港、馬來西亞和中國內地。目前，倫敦房價已經完全脫離了英國總體房價水準的基本面，倫敦城的房地産市場正在演變成全球富豪尤其是華人富豪的財富“後花園”。

根據高力國際的報告，2007年至2012年間，澳大利亞的外國直接投資當中，中國所佔比例增加了兩倍，原因是投資者對房地産的興趣濃厚，近期中國投資者對該國房地産的投資增長更高於礦産勘探開發。高力國際澳大利亞新南威爾斯州際行政總裁Malcom Tyson表示，2012年中國投資者在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄，這個趨勢將延續至今年。由於澳大利亞經濟表現穩健，中國投資者對澳大利亞房地産市場的興趣大增。

樓市“泡沫”橫飛？

投資者似乎從當前的房價漲勢中看到全球範圍內房地産泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威脅。

法國興業銀行策略師愛德華茲在最近的《全球策略週報》中認為，全球資産泡沫已經出現，其特別指出倫敦和中國的房價。英國《經濟學人》雜誌日前刊文指出，加拿大的房價被高估最多，法國也是世界上房價被高估最多的國家之一。高盛近日發表報告稱，加拿大房價或大幅下跌，該國部分地區已經顯現出住房建設過量的跡象。

《計算風險》一書的作者麥克布萊德是最準確的美國房地産市場預測者之一。在美國公佈8月份房價數據之後，麥克布萊德警告，美國房價增速實際上已經放緩，未來房價增速也將放緩。分析機構高頻經濟分析師保爾和美銀美林高級經濟學家梅耶也認為，美國房價增速將在今年某段時間內放緩。更有海外媒體警告，隨著印度經濟增長的放緩，該國多個城市的房地産市場也在萎縮，很多外國投資者開始聞風而逃。德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地産價格。

（來源：證券時報網）