據上海商報報道，根據漢宇地産土地監測數據顯示，截至23日，10月上海共計成交12幅經營性用地（剔除動遷安置房用地），出讓佔地面積36.31萬平方米，出讓金額總計75.9億元，僅佔上月總量比重不到20％。另據統計數據顯示，上海還將有3幅經營性用地計劃于月底（31日）一併出讓，即使如此，已很難延續此前保持7個月出讓金超百億的紀錄。
為何會在“銀十”黃金期，土地市場表現轉冷跡象？漢宇地産分析師張頎指出，主要鋻於以下幾點重要原因所致。其一，國土部于9月底緊急發聲，表示將嚴控高地價現象的出現，這將對各級地方政府及土地部門起到警示作用；其二，隨著越來越多的房企將戰線收縮至一、二線城市後，土地市場上演一齣出的“搶地”戲碼，而普通商品房用地無疑是最佳寵兒。
截至目前，今年出讓的住宅土地規劃建築面積合計已達725萬平方米，較去年同期增長116％，成交金額為645.49億元，同比漲幅為164％，樓板價也由去年的7380元／平方米，快速上漲至9032元／平方米。在此背景下，10月僅有2幅住宅地塊先後出讓，其餘10幅地塊均屬於商辦或其他商服用地用途。隨著準地王及優質地塊的供應配比減少，勢必會對當下土地市場起到直接的降溫效果。
張頎指出，憑藉多幅優質地塊成功以高價狀態出讓，支撐9月滬經營性用地出讓金額高達403億元，刷新歷史新高紀錄的同時，也為後階段供地節奏適當放緩創造條件。另從本月掛牌情況分析，計劃於今年11月份出讓的經營性地塊中，雖出現5幅純宅地的身影，整體可期待性高於9月份，但考慮到當下正處在此輪土地市場調控關鍵的初期階段，想要在此環境下，成功複製前期異常活躍表現的難度則無形中被加大。
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