本報記者 鄺陽升 攝

特約記者 周南希 發自廣州

日前，香江控股股份有限公司(600162.SH，以下簡稱“香江控股”)發佈公告稱，公司子公司廣州大瀑布旅遊開發有限公司以5700萬元競得增城市一面積為3.43萬平方米的地塊，土地用途為旅館用地。

上述地塊是香江控股2013年年初以來，唯一一塊通過招拍挂方式獲得的地塊。與去年年報對外提出快週轉、高土地儲備發展戰略的香江控股，似乎一點都挨不上邊。

不過有業內人士在接受時代週報採訪時表示，以家居業發家的香江控股，其一貫的拿地風格，並非通過招拍挂的方式，而是採取規劃家居CBD項目的形式，一次性拿下幾千甚至上萬畝的土地，再邊開發邊轉變土地用途。“這是明令禁止的操作方式，但是很多公司都在這樣做。”該人士表示，香江控股與政府之間關係密切，也是這種灰色地帶可以存在的很大原因。

時代週報就此事電話及郵件聯繫香江控股董秘舒劍剛，但截至發稿時，其未作任何回復。不過有香江控股內部人士透露，香江控股並沒有通過招拍挂或其他方式進行拿地。這可以從側面印證上述説法的部分真實性。

與此同時，提出2013年開始將精力集中一、二線城市的香江，將絕大部分三、四線城市資産進行了剝離，但是其去化慢的問題，也迫使其開始謀求更多的資金支援。違規收取預收款，大股東質押率近9成，對連續三年（2010-2012）利潤下滑的香江控股而言，無疑是一個相當危險的信號。

轉型一説幾成空話

時代週報記者在查閱香江控股2013半年報發現，截至8月31日，香江控股房地産銷售面積約 22.31 萬平方米、銷售金額約 16.05 億元。商貿物流基地建設方面，銷售面積約 3.4 萬平方米、銷售金額約 1.9 億元。

這些銷售業績，大多來自於2012年的存量。報告也解釋，營業收入的增加主要是因為期內項目組團交樓面積較上年同期有較大增加。報告介紹，期內香江控股凈利潤的主要來源為廣州番禺錦江房地産開發有限公司。

與此同時，香江控股也開始在三、四線城市進行資産剝離。據時代週報記者了解，香江控股已于2012年年底將位於江西南昌的全資子公司進賢香江商業中心有限公司100%股權轉讓給南昌翠園生態工程有限公司，轉讓價8500萬元。同年6月，出售位於景德鎮的子公司100%股權，將當地包括大賣場、建築、倉庫及土地項目等作價4000萬元出售給景德鎮市浩亮陶瓷有限公司。

香江控股公告出售南昌項目的同一天，其發佈的另一公告顯示，香江控股子公司珠海橫琴新區南方錦江置業有限公司以約3.7億元拿下珠海市橫琴新區編號為珠橫國土儲 2012-06號地塊的使用權。這也是其提出戰略轉型以來，通過招、拍、挂形式拿地數額最大的一宗。

廣州某熟悉香江控股的行業人士在接受時代週報記者採訪時表示，香江控股去化一直較慢，加上在三、四線城市的開發效益並未有大的體現，才順勢提出回歸大本營廣州及深圳等相對熟悉的一線城市。據了解，香江控股此前曾在國內多個省市佈局，然而位於南昌進賢縣、景德鎮市及長春、新鄉、鄭州等三、四線城市的地産與家居項目銷售租賃情況欠佳。

不過從目前來看，本應成為香江控股發力一、二線城市起點的2013年，似乎並沒有太多亮點可言，雖然其中報顯示凈利潤高達1.33億元，但幾乎全部來自於去年未消化完全的項目。至於今年，無論是在拿地還是新開項目，幾乎都沒有太大的動作，轉型一説幾成空話。

“我關注過香江控股，就我所知，該公司今年基本上沒拿地。不過據説該公司介入了一些舊城改造項目，其他新項目沒聽説過。”中原地産項目部總經理黃韜在接受時代週報記者採訪時説。