日前，全球知名的老佛爺百貨在華開業，然而有市場考察人士在某天晚7點的黃金時段內不完全統計發現，15分鐘內共有78人進場，離開商場的約有86人，但提購物袋的僅有5人，提袋率6.4%。

一位長期在上海徐家匯商圈工作的零售業者透露，今年以來，該商圈內數個大型購物中心和百貨商場的人流量減少了10％以上。

在消費走低、電商衝擊、業績低迷等內憂外患的壓力下，淪為“試衣間”正成為當前百貨業態面臨的最尷尬境地。

而與之相對應的是，以往一個10多萬平方米的購物中心即為“巨無霸”的時代已經過去。中國連鎖經營協會發佈的《2012中國新購物中心100》顯示，20萬、30萬平方米建築面積的購物中心比比皆是，而2013年的新項目中不乏向總建築面積近50萬平方米的上海月星環球港購物中心（下稱“月星環球港”）看齊者。此外，今年新增購物中心項目數字龐大。

中國連鎖經營協會會長郭戈平表示，預計中國購物中心在2015年將達到4000家。

一邊是不斷擴大的購物中心數字，另一邊則是面對內憂外患下的業績低迷，購物中心的未來在哪？

購物中心扎堆

購物中心最先出現于美國，時間最早可追溯到1907年，第二次世界大戰後在美國迅速發展，20世紀60年代中後期盛行于歐美發達國家。中國購物中心産業發展相對滯後，20世紀80年代中後期開始在北京、上海等大中城市出現的“購物中心”，嚴格來講屬於百貨店；上世紀90年代中期，這些“購物中心”有些在百貨店的基礎上，將餐飲、娛樂等設施小規模引入，才成為名副其實的購物中心。

“不過，中國式發展有個特點，就是起步晚、發展快。雖然中國購物中心發展年頭不多，但受房地産政策影響，讓更多投資者轉向商業地産，而百貨越來越微利也促使他們轉型大型購物中心。”資深零售人士丁利國指出。

上海商情-快速消費品研究中心“快消品年中金品榜”顯示，今年上半年，78家零售上市公司總營業額為4420.5億元，同比增長10.78%，凈利潤137億元，同比下跌2.95%。其中，16家營收增幅呈現負數，21家增幅低於10%；同時，35家的凈利潤為負數。

這樣的低迷數字讓不少業者轉型回報較高的購物中心。

王府井國際透露，未來將以都市型和區域型購物中心為主要發展目標，在2015年前開業4~5家購物中心。銀泰商業集團董事長沈國軍接受《第一財經日報》採訪時也表示，未來2~3年，銀泰商業將新開20家左右門店，購物中心為主打，經營面積約150萬平方米。同時，南京新百（600682.SH）、金鷹百貨等也將麾下各大百貨店向購物中心式經營模式轉變。

中國連鎖經營協會指出，2012年和2013年，中國購物中心新增商業面積估計分別超過3500萬平方米和4400萬平方米，到2013年底，中國購物中心累計存量高達2.5億平方米。以上海為例，上海商情資訊中心統計顯示，2012年上海已經有90家購物中心，面積超過1100萬平方米，佔全市營業面積的18%，營業額相當於全市社會消費品零售總額的12.9%。到2015年，上海購物中心將達110個，預計建築面積將達1500萬~1800萬平方米，營業收入將達1200億元。