原標題：再剝離不良資産欲優化結構 億城燕西華府被指賤賣前路不平

有消息稱，億城出售燕西華府因被指“賤賣”而遭股東反對。9月12日，億城股份發佈公告稱，“為了加快公司資産週轉速度，優化公司資産結構”，9月10日其已將持有燕西華府的北京西海龍湖置業整體轉讓給給北京易聯弘元投資管理中心。

此次行為被業內人士看來，是億城繼之前出售北京億城山水股權、頤園會所和配套物業以及秦皇島阿那亞項目後，又一次剝離不良資産的舉動。新華網記者此前便發文《億城燕西華府19月簽約不足5成 銷售不振或拖累企業》，然而，以凈資産值為基礎出售該項目，仍被不少股東質疑上市公司賤賣資産，致使出售之路並不順暢。

低價拿地入市 燕西華府銷售不振

公開資料顯示，2008年1月，燕西華府項目所在地塊由北京新鴻基盛城置業集團有限公司與北京崇文?新世界房地産發展有限公司聯合體以8.52億元競得。

2009年9月11日，億城股份以8.82億元的代價，通過收購新鴻基盛城置業擁有的西海龍湖置業100%股權及債權獲取青龍湖項目，即燕西華府。

億城股份以8.82億元獲得的建面為38萬平方米的青龍湖項目，折合樓面價僅為2334元/平方米左右。按照剛入市時43334元/平方米的平均擬售價，高出前者17倍有餘，因此當時被業界認為“暴利”。

8月29日，億城股份發佈的2013年中期業績報告顯示，燕西華府預計總投資約70億元，截至今年6月底已完成約28億元投資，但是該項目僅實現約10.8億元的銷售回款，銷售收入僅佔已完成投資的約1/3。

在耗資約9億元拿下燕西華府四年後的今天，已經完成28億多元投資的億城股份，終於受這一郊區大盤拖累的心力交瘁，選擇出售其資産。

採訪中，不少人士分析認為，定位失誤是該項目陷入滯銷的主因。國信證券股份有限公司研究院區瑞明曾分析，億城項目以高端精品為主，均價較高，而受政策嚴控，市場觀望氣氛濃烈導致成績差強人意。

欲“優化結構”出售資産 被指“賤賣”遭反對

9月12日，億城股份發佈公告稱，“為了加快公司資産週轉速度，優化公司資産結構”，9月10日其已將持有燕西華府的北京西海龍湖置業整體轉讓給給北京易聯弘元投資管理中心。同時，易聯弘元還將代替西海龍湖置業償還億城股份的約7億元借款。

然而，不久便有消息傳出，億城27日召開股東大會審議的《關於出售子公司西海龍湖股權的議案》表決結果為未通過。

具體情況為，《關於出售子公司西海龍湖股權的議案》需經出席股東大會的股東所持表決權的 2/3以上通過。但最終同意數佔出席會議有表決權股份的35.52%；反對比例則達到51.12%；此外還有13.36%棄權。

這一結果似乎在意料之中。如果按上述最初2334元/平的樓面價來看，相較現在同區位的的地價來比，加上此次出售以以凈資産值為基礎，確實讓股東難以接受這之間的價格差距。

因此，有分析人士認為，“對這些項目有一定了解的中小股東，正常情況下都不可能同意按目前價格賣掉。無論怎樣，這個差額有點太巨大。如果公正公開進行投票，很難通過。”

此次億城出售燕西華府，被認為是繼之前出售北京億城山水股權、頤園會所和配套物業以及秦皇島阿那亞項目後，又一次剝離不良資産的行為。