8月北京寫字樓成交均價為26015元/㎡，環比上月上漲了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月東城區銀河soho、東方銀座；海澱區西山華府、西海國際中心；朝陽區達美中心、融科望京産業中心等中高端寫字樓項目的成交，拉動本月寫字樓成交價格上漲。

8月商鋪物業供應面積為12.87萬/㎡，供應套數395套。本月商鋪供應環比大增，為本年度供應最大月份。新華網記者最新得到數據顯示，9月的第一個周，辦公、商業、酒店式公寓，共成交662套，其中商業成交均價為27182元/㎡。

同時，記者注意到，在核心商圈商鋪一鋪難求的情況下，京南商圈成了新寵。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場……僅天宮院一個板塊就已匯集多家品牌開發商開發的商業地産項目。近期大熱的臺湖板塊，去年至今也已拍出30余萬平方米的商業地塊。

“金九”刺激商業成交價上揚

根據統計數據顯示，今年前8個月北京商業地産累計成交總面積為226萬平方米，同比去年上漲45.1%，累計新增供給面積為147萬平方米，成交均價約為2.3萬元/平方米。

其中，8月北京寫字樓成交均價為26015元/㎡，環比上月上漲了14.37%，同比持平，微降0.77%。商鋪物業成交均價為26043元/㎡左右，環比上漲20.29%，同比上漲14.68%。整體來看，雖然8月商業地産供應充足，但成交平平。

記者從最新獲取的數據上來看，9月的第一週，北京市場上辦公、商業、酒店式公寓，共成交662套，其中商業成交均價為27182元/㎡，高於8月水準。

受“金九銀十”提振，本月東城區銀河soho、東方銀座；海澱區西山華府、西海國際中心；朝陽區達美中心、融科望京産業中心等中高端寫字樓項目的成交，將拉動本月寫字樓成交價格上漲。

記者了解到，本月通州區北京ONE成交均價58066元/㎡、海澱區精萃園（福美苑）成交均價46481元/㎡，昌平區住總萬科金域華府成交均價38186元/平米。高價樓盤成交活躍也將推動本月商鋪成交均價的上揚。

此外，克而瑞數據庫顯示，9月1日至15日，北京商業營業用房成交量為4.39萬平方米，而此前的8月1日至15日，這一指標為4.81萬平方米。同樣，9月1日至15日，北京辦公樓成交量10.52萬平方米，而此前的8月1日至15日為10.03萬平方米。

對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，北京的商業及辦公用房成交高峰實際上在7月份已形成。較大的市場需求得到消化，從而造成9月上半場市場行情不振的一面。但他也表示，從分類來看，辦公樓成交的勢頭依然強于商業營業用房。

“目前北京市場商業營業用房受到經營效益、客流群轉移等影響，為部分市場主體看淡。而北京辦公樓市場顯然仍有進一步反彈的空間。”嚴躍進認為，這與北京對此類物業不斷增強的需求量有關。他斷言，即便9月下半場市場行情會進一步提振，也將在辦公物業上率先體現出來。