據東方早報報道，長寧區古北板塊高檔公寓林立，該板塊租售比較低，為1：453，約需38年收回購房成本。

曾經一度流行的“以房養貸”，以所得租金抵消大部分甚至是全部房貸的做法已然是傳説。漢宇二手房最新統計數據顯示，目前上海二手房成交均價在30000元/平方米左右，以90平方米兩房為例，普通裝修房源的主流租金水準處在4500-6000元/月，按此計算其租售比為1：450-1：600，出租回報率則為2%～2.6%。

業內專家認為，出租回報率低於4.5%，説明該地區的房價存在泡沫，如果出租回報率高於5.5%，則該區域住房尚存升值空間。事實上，上海部分區域的二手房回收購房成本年限竟高達71年，眾多房東表示“傷不起”。

租金漲幅遠低於樓價

根據國家統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，並已經連續42個月上漲。上海作為一線城市的代表，全市住房租金價格同樣呈現上漲趨勢。然而房東更不易。據上海中原數據顯示，目前在上海一次性付款買套房拿來出租，在不考慮通貨膨脹等因素的前提下，最少需要23年，而最多則需要71年才能收回成本。

德佑地産研究部主任陸騎麟表示，從房價和租金上漲的對比來看，雙方並沒有一個同步的效應。在前幾年市場活躍的情況之下，房價漲幅明顯，即使租金上漲，其幅度也沒房價的漲幅快。

漢宇二手房最新統計數據顯示，目前上海二手房成交均價在30000元/平方米左右，以90平方米兩房為例，普通裝修房源的主流租金水準處在4500-6000元/月，按此計算其租售比為1：450-1：600。

租售比指每平方米月租金與每平方米房價之間的比值（通常直接用月租與房價之比），國際上衡量一個區域房産運作狀況良好的租售比一般界定為1：200-1：300，即200-300個月的房租就可以將房産的投資全部收回。

房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運作是否良好的指標之一，比值越高，説明房價中的投資需求越大，比值越低，其出租回報率就越高。公開數據顯示，紐約曼哈頓地區租售比在1：110左右，東京1：308，新加坡為1：256。

上海中原研究諮詢部總監宋會雍認為，以房養貸顯然出於投資目的，投資關注的重點在於房價還能漲多少而不是靠租金漲幅實現超長期投資回報。在上海 “以房養貸”方法行不通，因為租金回報率偏低，大部分都不超過3％，而貸款利率是6.55%。持有過程中萬一遇到加息週期，負擔則會更重。