首頁>深國投商置或赴港IPO 發力二三線面臨過剩
來源：地産中國網綜合 2013-09-13 08:56:00 作者：葉燕婷
發展印象城品牌系列
竺海群表示,公司在一些地方拿地並沒有優勢,在未來品牌戰略上,將首先著眼于在二三線城市發展印象城品牌系列。據悉,印象城定位於區域家庭型購物中心,鎖定受眾為時尚、年輕、家庭群體。
目前,深國投的土地儲備也大多集中在南京、東莞、成都、湛江、長沙等二三線城市。王德勇認為,相比一線城市商業項目對於資金的鉅額需求,二三線城市的商業物業資金門檻要低得多,這也許是深國投有能力大量拿地、開發的重要原因。
王德勇分析,目前很多二三線城市土地樓面均價不會破2000元,但一線城市樓面價卻動輒上萬甚至過5萬元,“二者對資金的要求不是一個級別的。”
不過,進入的門檻低並不意味著更有機會獲利,事實上,正是由於地價優勢,房企近幾年扎堆進入二三線城市拿下商業用地,未來二三線城市購物中心的體量驚人,“過剩”的警鐘在業界也早已敲響。
根據仲量聯行對50個二三線城市的統計顯示,過去3年間,中國主要二三線城市有近1000萬平方米的零售物業和250萬平方米的甲級寫字樓竣工。2012年和2013年,我國年新增商業建築面積分別超過3500萬平方米和4400萬平方米,到2013年底,購物中心累計存量將達2.5億平方米。中國連鎖經營協會會長郭戈平預計,中國購物中心在2015年將達到4000家。按照我國323個地級市計算,相當於平均每個地級市將出現12家以上購物中心。
王德勇認為,商業物業自持的話,流動性比較差,資金週轉速度很慢,即使熬過三五年的培育期後,也只有擁有較強的運營能力的群體才能換來正現金流。
仲量行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析,隨著新增商業供應的落成,二三線城市商業物業市場空置率也開始攀升,短期內很可能出現過剩,但是居民收入上升,城鎮化的發展都會配合新增供應,中長期來看會淡化供大於求影響。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
