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債務壓頂富力地産謀借新還舊

來源：經濟參考報 2013-09-05 10:11:00

樓市債務富力地産融資

　　近日，富力地産發佈公告，擬發行本金總額不超過60億元的境內公司債券。而《經濟參考報》記者了解到，此次發債，正值富力地産2009年一筆55億元境內債到期之時。
　　公告顯示，富力此次計劃發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5至10年，公司解釋稱，用以“補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構”。資料顯示，2009年10月，富力地産曾經發行一筆不超過55億元人民幣固息公司債，票面利率為6.85%，期限為5年。
　　半年報顯示，公司融資成本當前增加28%，期內利息開支總額增加36%。對利息開支造成主要影響的是借款總額。期內平均未償還借款由309億元增加37%至約424億元。
　　業內分析指出，繼2009年成功內地發債後，如今海外融資成本攀升使得富力再次將融資目光投向境內。
　　另外，上半年業績顯示，富力在産品銷售方面也並不理想。公司在年初一度將年度銷售目標上提23%至420億元。截至今年6月底，在沒有新推項目的情況下，公司完成銷售額185.8億元，銷售目標完成率達到44%。
　　但是在銷售價格方面，上半年銷售均價下跌6%至每平米11521元，而去年同期均價降幅更是高達21%。克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴《經濟參考報》記者，富力銷售均價下降主要是因為北京市場銷售均價從去年同期的每平米16358元高位大幅下降至每平米10657元；同時，太原市場每平米6750元的均價也處於較低水準，這兩個因素拉低了總體銷售均價水準“而未來隨著富力全國化佈局的逐步完成，均價還可能逐漸降低”。
　　今年上半年，富力僅獲得一筆6億美元的債券融資。同時，根據其2013年公司中報顯示，目前為止，公司主要融資渠道為向國內銀行申請房地産開發貸款。沈曉玲認為，“考慮到這些融資方式利率較高，公司需擴展新的融資渠道”。
　　

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