在萬達佈局西安的商業地産版圖中，李家村萬達傲視群雄。東大街萬達新天地以區區6.7萬㎡的體量，顯然無法與李家村萬達34萬㎡、民樂園萬達28萬㎡相抗衡。但是，在“萬達+東大街”兩個“金字招牌”的推動下，新天地仍是吸引了無數大眾的眼球。因著歷史、商圈、未來價值及實力商家主戰場的東大街優勢，以及“現象級”萬達品牌的靈魂和凝聚力，東大街萬達新天地亦征服了不少商業投資者，並一舉摘得“西北第一金街”的稱號。然而，昔日第一金街，今日卻面臨慘澹的運營之痛。

“西北第一金街”

困境：昔日“西北第一金街”今日“空鋪”門庭冷落

2012年12月22日，萬達新天地在萬眾矚目下盛大開業。然而，曾經在東大街引起不小轟動的開業盛況已成過眼雲煙。如今新天地金街的商鋪店門緊閉，無人問津，招租亦是困難，呈現著另一番景象。

記者探訪發現，開業大半年的萬達新天地金街客流稀少，甚至有近半商鋪空置待租。由於人氣不足，這座曾被寄予厚望的黃金金街購物中心正陷入門庭冷落的尷尬。

據統計，萬達新天地共有160個左右鋪位，但截至目前仍有高達35%——40%的空鋪率。儘管相應品牌已入場開張，但工作日整幢商場客流量較低，許多品牌幾乎無人光顧，已出租的商鋪工作日人流量不足一成，很多鋪位出租後已關張並要求轉讓。一眼望去，整條金街上空曠冷落，呈現的是另一番“空鋪”的光景。

記者在金街一層的真維斯品牌服飾商家了解到，如果營業額月度不足數十萬商家則有可能虧損，這對他們來説，是一個很難完成的數字。位於金街二層的愛美麗品牌內衣連鎖店，商鋪面積約84㎡，以370元一平的租價來算，一個月須支付3萬元的租金。“生意很不好做，在旺季還能有所營業額，在淡季則常常處於虧損狀態。”

營業員無奈的表示。從記者走訪整個金街的情況來看，一層二層的服裝精品、三層的餐飲無一倖免都是空蕩蕩的景象。不少店員透露，除了雙休日及節假日店裏人氣稍足，平時商場裏都沒什麼人，開業初小小地熱鬧了一把之後就再無起色。三樓的某服裝品牌商戶則正為半年上交18萬的高額租金犯愁，正打算另謀出路。

硬傷：萬達金街“過繼”模式雖有血緣但無撫養

按所謂的常理而言，“萬達到哪，哪就是城市的中心。”從2001年伊始，萬達一直以這樣成功的“造城者”身份涉足商業地産。萬達開工之前就能完成複雜的主力店招商、萬達能實現滿鋪開業並且基本沒有培育期、眾多的商家跟隨萬達征戰一座又一座城市……最具生命力和競爭力的萬達模式，為何到了東大街萬達新天地這裡，卻面臨著慘烈的運營之痛？