悶熱的夏天漸行漸遠，樓市又迎來傳統的“金九銀十”季節。
以往，“金九銀十”是觀察樓市風向變化的窗口期：經歷了長達數月的蓄客，開發商通常會選擇在此時集中推盤，以衝刺年度銷售計劃；而在商家各種促銷噱頭的誘惑下，購房者的消費衝動也將出現週期性膨脹。
“金九銀十”通常也會引發樓市成交量、房産價格和社會輿論的短期異常波動，每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看，“金九銀十”前後，往往也是調控政策醞釀的發酵期。
恰是受“金九銀十”的慣性驅動，8月最後一週，北京新建商品房項目再度呈現“扎堆入市”跡象。其中，僅8個申領預售證的項目，就新增住宅供應超2200套。
作為一線城市的代表，要觀測今年北京樓市的“金九銀十”，有兩個參考性指標不能忽略。
首先，近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關，但“地王”爭奪戰仍舊高燒不退。目前，在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區，均出現了“麵粉貴過麵包”的地王地塊。土地競價的激烈，表明瞭開發商“饑餓”的程度，同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡，房價成本將進一步被推高。
其次，北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地産數據顯示，截至8月20日，北京新房庫存61792套，已接近5月2日60674套的年內最低點。
另據測算，目前北京樓市的庫存消化週期僅6個月。因為近幾個月來，北京新房成交量不斷攀升，庫存消化速度加快。中原地産市場數據顯示，8月中上旬新建住宅簽約6407套，環比上漲43.8%。
此外，受二手房交易徵收20%個稅政策影響，北京存量房市場幾乎處於凍結狀態，難以有效緩解新房短缺的局面，使新房市場供需矛盾更趨加劇。
也正因如此，近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的“日光碟”。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當天1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
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