昨日,國際金融城四塊商業地塊齊拍,這是時隔半年以後,金融城第二次推出商業用地。本次拍賣引來9家金融企業爭搶,並創下金融城樓面地價新高。

據房管局公告,參與本次拍賣的競買人須為以下類型之一:一是經國家金融監管部門批准的經營性金融企業或控股1家以上廣州地區法人金融機構的金融控股集團;二是經國家金融監管部門批准或經廣東省、廣州市批准的金融市場交易機構。

房企無緣參與本次拍賣

因此,本次拍賣房企無緣參與,到場9家競拍企業均為金融類企業。經過激烈“廝殺”,廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行、廣州國際控股集團有限公司-萬聯證券有限責任公司綜合體、深圳平安不動産有限公司、新華人壽保險股份有限公司分別拿下四幅地塊,其中被南粵銀行收入囊中的國際金融城AT0909030地塊經過50輪的競奪,最後以18.21億元成交,成交樓面價達到19078元/平方米,創下金融城拍地以來樓面價的新高。

此外,本次也是廣州首次出讓地下空間。不過,有國土局相關人士公開透露,地下空間的地價如何收取仍未確定。

事實上,“根據規劃,對金融企業是有一定補貼的,雖然具體的補貼形式還沒落實,金融企業對進駐國際金融城都很踴躍。”一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,目前拍地是一批批的,因此不好統計目前有多少金融機構能進駐,“一行三局等國家金融監管部門以及金融機構共幾十家機構表達了入駐意向。”

專家力捧其為下一個房價標桿

2013年2月7日,廣州國際金融城首批土地正式出讓,廣州聯鴻力挫廣州銀行,成為該區域的首個“地主”。

因此也有業內人士表示擔憂:“雖説是希望金融企業進駐,但由於金融企業資産不能全部拿來建房,尤其是在計算了成本後,這些企業不一定能搶過地産公司,業內還是比較擔心到最後金融企業沒進來多少家,進來的倒都是地産公司。”

對於此次金融城樓面地價再創新高,暨南大學教授胡剛表示,本次參與競拍的主體是金融類企業,政府把關較嚴,樓面地價總的來看依然比較合理,“本次拍地可以看出金融城的定位是比較純粹的金融總部,是高於珠江新城的,而且到了未來其商業地産也會超越珠江新城。”

亞太房地産協會會長謝逸楓也表示,對於廣州國際金融城而言,“如果排除國家調控的因素,幾年後入市的商業地産價格幾乎肯定高過珠江新城。”其認為,金融城一是綜合地價更高;二是業態更高端,“因此,金融城將是廣州下一個房價標桿。”