昨日的拍地現場。

　　9家金融企業搶四地塊建總部 樓面地價創新高

“一行三局”等數十家金融機構有意入駐

國際金融城

昨日下午,國際金融城四塊商業地塊齊拍,9家金融企業爭搶,創金融城樓面地價新高。

最終四地塊分別花落南粵銀行、國際控股集團-萬聯證券聯合體、平安集團及新華人壽。記者從各個企業獲悉,所拍得地塊大都將用來建造企業總部。

業內人士透露,目前金融企業“進駐”金融城十分踴躍,尚有數十家企業有入駐意向。而地産專家稱,金融城的定位是比較純粹的金融總部,高於珠江新城,未來房價也將超越珠江新城。

昨日,國際金融城四塊商業地塊齊拍,這是時隔半年以後,金融城第二次推出商業用地。本次拍賣引來9家金融企業爭搶,並創下金融城樓面地價新高。

據房管局公告,參與本次拍賣的競買人須為以下類型之一:一是經國家金融監管部門批准的經營性金融企業或控股1家以上廣州地區法人金融機構的金融控股集團;二是經國家金融監管部門批准或經廣東省、廣州市批准的金融市場交易機構。

房企無緣參與本次拍賣

因此,本次拍賣房企無緣參與,到場9家競拍企業均為金融類企業。經過激烈“廝殺”,廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行、廣州國際控股集團有限公司-萬聯證券有限責任公司綜合體、深圳平安不動産有限公司、新華人壽保險股份有限公司分別拿下四幅地塊,其中被南粵銀行收入囊中的國際金融城AT0909030地塊經過50輪的競奪,最後以18.21億元成交,成交樓面價達到19078元/平方米,創下金融城拍地以來樓面價的新高。

此外,本次也是廣州首次出讓地下空間。不過,有國土局相關人士公開透露,地下空間的地價如何收取仍未確定。

事實上,“根據規劃,對金融企業是有一定補貼的,雖然具體的補貼形式還沒落實,金融企業對進駐國際金融城都很踴躍。”一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,目前拍地是一批批的,因此不好統計目前有多少金融機構能進駐,“一行三局等國家金融監管部門以及金融機構共幾十家機構表達了入駐意向。”

專家力捧其為下一個房價標桿

2013年2月7日,廣州國際金融城首批土地正式出讓,廣州聯鴻力挫廣州銀行,成為該區域的首個“地主”。

因此也有業內人士表示擔憂:“雖説是希望金融企業進駐,但由於金融企業資産不能全部拿來建房,尤其是在計算了成本後,這些企業不一定能搶過地産公司,業內還是比較擔心到最後金融企業沒進來多少家,進來的倒都是地産公司。”

對於此次金融城樓面地價再創新高,暨南大學教授胡剛表示,本次參與競拍的主體是金融類企業,政府把關較嚴,樓面地價總的來看依然比較合理,“本次拍地可以看出金融城的定位是比較純粹的金融總部,是高於珠江新城的,而且到了未來其商業地産也會超越珠江新城。”

亞太房地産協會會長謝逸楓也表示,對於廣州國際金融城而言,“如果排除國家調控的因素,幾年後入市的商業地産價格幾乎肯定高過珠江新城。”其認為,金融城一是綜合地價更高;二是業態更高端,“因此,金融城將是廣州下一個房價標桿。”

企業回應:新華人壽

大樓或將命名“新華保險大廈”

記者從新華人壽相關人士處了解到,該公司拿到廣州金融城相關地塊後主要用於修建新華保險廣東分公司的辦公大樓及華南區域中心,大樓或命名為“新華保險大廈”。

去年12月份,新華保險與廣州市政府在廣州簽訂戰略合作協議。新華保險相關人士表示,根據協議,廣州市政府將積極創造有利的政策環境,並在新華保險後援服務中心建設、投資性不動産項目提供選址、規劃、建設等方面提供支援。

萬聯證券

步廣州證券後塵移步金融城

編號為AT0909033的地塊掛牌起始價為9.78億元,最終被廣州國際控股集團有限公司-萬聯證券有限責任公司的聯合體以14.08億元拿下,溢價4.3億元,折合樓面價18723元/平方米。

根據廣州國際控股網站披露,該集團為廣州整合市屬金融資源的平臺,控股廣州銀行和萬聯證券。

“從現在的格局來看,以廣州為總部的券商主要有廣發證券、廣州證券和萬聯證券。而廣州證券已經進駐西塔。這次,國際控股和萬聯證券聯合競拍,意味著未來萬聯可能移步到金融城,這對該公司未來的品牌和影響力都有積極的影響。”一位券商人士告訴記者。

早在去年年底,萬聯高管就表示,計劃通過增資擴股、引進戰略投資者等多種渠道壯大資本實力,爭取上市。

廣東南粵銀行

廣州分行辦公用地或將研發

對於拿下金融城地塊,一位接近廣東南粵銀行的人士對本報記者表示,地塊主要是作為該行廣州分行的辦公用地,“不排除未來根據發展需要,將研發中心也遷至這一區域”。這位人士説,廣東南粵銀行前身為湛江市商業銀行,廣州分行是該行的第一家異地分行,雖自2009年開始,選擇在珠江新城進行辦公,但沒有自有物業阻礙該行的品牌形象進一步擴大。

“價格便宜還是貴這就不好説了,廣東南粵銀行對金融城的前景應該還是相當看好的,現在該行主要在省內佈局,廣州作為省會,對該行人才聚焦、産品研發以及輻射功能都有重要的作用”,這也就不難解釋廣東南粵銀行有如此之大的決心拿下該地塊,“按照總行的戰略部署,該行廣州分行在廣州國際金融城佔據一席,相信是廣東南粵銀行加快改革轉型的一個重大戰略決策,對該行未來發展意義重大。”有分析人士指出。

據悉,根據總體戰略,廣東仍將是該行區域發展重點,年內會有惠州分行、揭陽分行相繼開業。

平安不動産

用於建設平安集團廣東總部

平安不動産表示,所拍地塊為自用物業,將用於建設平安集團廣東總部。據介紹,目前中國平安是實行雙總部,一個是在建的深圳市福田區星河發展中心大廈旁邊的平安國際金融中心,一個是位於上海浦東區陸家嘴的中國平安金融大廈。（來源：廣州日報）