然而，土地市場的熱情始終沒能消退。

在各類調控措施中，房産稅最受關注，而隨著重慶、上海等地開始徵收，現行房産稅政策與調整土地財政的目標相距甚遠。多位專家均指出，房産稅改革必須突出其改革試點作用，應敢於突破目前的徵稅模式，為改革積累更多準備。

住房和城鄉建設部一位官員曾指出，調控的難點，一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求，每年有1000多萬的農民進城；二是民間資本投資領域過窄；三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合；四是房産持有環節稅收制度缺失；五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高、土地價格越高，而土地價格越高，地方政府用於城市基礎設施的錢就更多；六是中國各地區之間經濟發展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調控房地産市場。

“土地財政模式如果不改，地王現象將難以遏制。”一位地産開發商在接受《中國經濟週刊》採訪時坦言，“通過土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價賣地衝動，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數年內把因地價扭曲而推高的房價變得趨於正常。”

還有的地産專業人士建議，只有打破土地地方壟斷，才有望從根本上緩和目前的供需矛盾，最終破解高房價。

“不放開土地供應，北京四環內房價漲到10萬是可能的。”任志強説。

2013地王八宗“最”?

《中國經濟週刊》記者劉德炳|北京報道

一、最高樓面單價

中糧北京朝陽地塊

業界對中糧地産所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價的估價是4.4萬元/平方米，這一價格已經是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設一定的教育設施等，這就意味著該地王的價格最終可能高達5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。

面對種種質疑，中糧地産相關負責人對《中國經濟週刊》表示，充分進行了可行性研究、進行了風險評估與審核。但是從公開資料來看，對於該地王中糧地産簡單公佈了其面積、四至、總價等基本資訊，關於風險、前景、授權、審核等只字未提。

二、最高總價

深圳前海地王

三年不鳴，一鳴驚人，這説的就是深圳地王市場。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價也創造了全國最高價，同樣堪稱“地王之王”。

這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊佔地面積61831平方米，為商業性辦公地塊，建築面積50.3萬平方米，出讓起始價達67.2億元。最終，該地塊被華潤置地以109億元奪得，可以説是深圳土地市場前所未有的大手筆。

不過，這僅僅只是開始，未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續上市，看起來，這裡即將上演一場場好看的地王大戲。

而以目前的情況來看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項目取代，因為這裡的起始總價就超過175億元。