對此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地産市場調控的政策措施（下稱“國五條”），市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發現，市場仍處於上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優勢，也有補倉的強烈意圖。

正因為銷售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經濟週刊》採訪時，華遠地産董事長任志強將這一輪土地成交上漲定義為“補倉”。“目前市場上對一二線城市的土地需求較大，這就要補倉，因此高價地集中在一線城市。”

在北京拿下三塊高價地的泰禾集團的品牌總監沈力男告訴《中國經濟週刊》，在城鎮化建設背景下，未來房地産業仍將發揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優勢城市必將對購房者産生較大吸引力。

對此，萬科多次在年報中指出，中國經濟正發生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規模的城市帶，數以億計的個人和數以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發展空間。

對此，任志強對《中國經濟週刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國正逐步進入老齡化社會，但這並不意味著購房需求就要相應減少。上世紀80年代左右，德國是7300萬人口，1900萬個家庭。2010年，他們增加了800萬人，變成了8100萬人口，但變成了4100萬個家庭。只增加了800萬人口，但是增加了2200萬個家庭，為什麼？一調查發現，是因為老人和孩子分開住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導致家庭數量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬套房子，為什麼我國住房私有化率還在降呢？因為家庭分裂導致家庭數多了，基數變了，雖然13億人口沒有變，但是家庭戶數多了，所以住房私有化率下降了，基數大。家庭數變多了，將會增加更多市場需求，所以未來市場依然存在較多需求。

“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

這是一個定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近5年，房地産發生了太多這樣的故事。

記者在北京夏家衚同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時，業主們和仲介就開始議論起來，部分業主甚至決定暫停拋出手中房産。7月3日，該地區誕生樓面單價超過4萬元/平方米的地王，部分業主開始上調房價，有些房源價格比之前上調了3000元/平方米左右。

但是，隨意造地王，也有可能導致吃不了兜著走。

在地王頻頻出現的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價高達3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格只有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠，但目前來看，由於溫州房價仍在下降，這一地王能否全身而退是個大難題。