《中國經濟週刊》記者劉德炳|北京報道

在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現在最高能賣多少錢？4塊多。

這裡是北京市朝陽區孫河鄉，2013年7月23日，中糧地産以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這裡的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方釐米4塊多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。

半個多月之後的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀錄。

這就是“地王”——一段時間內，在某個區域土地市場中誕生的價格最高者。

經歷了短暫沉寂之後，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。

今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀錄，製造了令人瞠目的價格尺規。

2011年，《中國經濟週刊》發佈的《2010年中國地王圖》數據顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以製造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日，這個數字已經把美國2012年的GDP遠遠地拋在身後。

市場忍不住要造地王，這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地産究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的製造成為資本們習以為常的遊戲，那麼誰又是其中最大的受益者和受害者？

地王，我們何時説再見？

地王價格連年漲

今年更比往年高

孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，儘管北京的房價是全國最高的，但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

7月23日下午，《中國經濟週刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創、泰禾、東亞新華、中糧地産、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區孫河HIJ低密度地塊的競爭。

經過30多輪競價後，孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設定的價格上限，參與競買的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨後，又經過30多輪公租房面積的競報，中糧地産最終勝出。

知情人士稱，按照國土部的規定，如果一宗土地的溢價率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，並對該地塊拿地、付款、開發和銷售過程進行全程重點監測。因此，現在政府部門對一宗土地實施最高限價，其價格上限通常會在底價的基礎上，上浮接近50%的水準。

第二天，中糧地産就拿地情況發佈公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規模75359.79平方米，建築控制規模81716平方米；規劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫院用地。但是，關於地價及其他市場資訊，中糧地産卻只字未提。