20家房企昨日搶奪房山長陽地塊 42輪舉牌後成交—

房山長陽、懷柔兩宗地塊昨日競拍，其中房山長陽鎮理工大學9號地在20家房企的42輪舉牌後，最後成交的樓面價達1.7萬元/平方米。

據北京青年報報道，昨天下午3點半，北京市土地中心二樓大廳迎來房山長陽、懷柔兩宗土地現場競拍，共吸引了萬科、泰禾、融創、富力、首創等近30家開發商到場參與。其中，房山理工大學9號地樓面價備受關注，20家房企參與競買，經過42輪舉牌，最後成交的樓面價達1.7萬元/平方米，而當前房山區域年內簽約均價最高的項目金地朗悅也僅19820元/平方米，“麵粉”價格逼近“麵包”價格。

根據國土局土地掛牌公告，房山區長陽鎮理工大學9號地建築控制規模110355平方米，掛牌起始價10.5億元。該地塊競爭激烈，在現場舉牌之前就收到了20份網上報價，包括萬科、綠地、首創、五礦、華遠等20家房企和聯合體參與爭奪。

該地塊第一輪競價環節，現場房企積極舉牌，尤其是首創，拿地決心十分堅決。也正是如此，競價主持人一度將競價階梯從1000萬元直接抬至2000萬元，最終，僅經過29輪競價，億利觸及本宗地塊最高合理價格上限15.74億元，以10.5億元的起始價格計算，溢價率達49.9%。

而根據出讓公告，該地塊在達到合理土地上限價格後，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過競報限價商品住房面積的方式確定最終競得人。在之後的限價房面積競拍環節，有5家房企退出競爭，北京城建和萬年基業舉牌頻繁，最終經過42輪舉牌，萬年基業以15.74億元，配建4.2萬平方米限價商品房的代價競得理工大學9號地。

該宗地塊出讓標書顯示，限價商品房限價9800元/平方米，以此計算，剔除限價商品房部分，理工大學9號地樓面價高達1.7萬元/平方米，創房山地區土地樓面價新高。如果剔除體育用地、限價房等因素，商品房樓面價約為2萬元/平方米。

相關統計數據顯示，從2007年開始，房山共出讓住宅地塊48宗，其中最高樓面價是2010年樓市大熱時，由蘇寧電器拍下的房山區拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊，當時樓面價9465元/平方米。而時隔3年，紀錄終於被刷新，樓面土地價格翻番，達1.7萬元/平方米。

截至日前，北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，年內簽約均價為19820元/平方米。中原地産市場部研究總監張大偉認為，土地出讓出現“麵粉貴過麵包”將對這一區域後續土地的出讓、房價的走勢帶來不能忽視的影響。