8月接近下旬,上海最熱高溫期已過,但是土地市場卻未見退燒,根據漢宇地産土地監測數據,上半月上海出讓了10幅經營性用地,單月總金額就達到101.53億元。
上半年境外資本給上海的土地市場貢獻了很大一部分份額。“在8月,隨著東八塊的60號街坊地塊被美國漢斯地産以37億元的價格拿下,上海的優質核心地塊很多都被境外資本捕獲。”中國房地産資訊集團研究總監薛建雄表示。
被譽為上海浦西最後一塊黃金地段的“徐家匯中心項目”,上海規劃和國土資源管理局挂出的公告顯示,9月5日將確定買家。這個底價達175億的巨無霸項目,4家最具實力的預申請公司聯合體均為港資。
中國指數研究院統計顯示,截至8月中旬,上海今年的土地出讓金已達1024億元。如“徐家匯中心項目成功出讓,年內上海的土地出讓金有望突破1500億元。在最熱的2010年,上海土地賣了1523.7億元,這個紀錄或被突破。
開發核心地段
“外資港資的運營和國內房地産公司有很大的區別,他們以開發核心地段的商業為主,長期持有,政府也希望這種方式,因為除了繳納完土地出讓金後,還可以創造長期的稅收。”世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示。
也正是如此,地方政府都希望優質的地塊能和港資等公司合作,開發出地標物業。
例如被擱置十多年的徐匯中心項目,此前的地塊持有者是上海國字頭的上實城開,而重新進入招拍挂程式的這一地塊,吸引到的4個開發商為,新鴻基、恒基-九龍倉聯合體、香港怡和-香港置地聯合體、太古地産,都為清一色港資地産。另據了解,4家開發商已經有兩家退出,隨著9月的最後確定,這一底價高達175億的項目將成為上海新的總價地王。
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