據中國房地産報報道，北京通州尹各莊，一個打著“小戶型”、“不限購”、“精裝修”、“買一層送一層”等口號的樓盤，以低廉的價格和不限購吸引著那些受困于購房資格限制和高房價的購買者。

在項目現場可以看到，目前還是一個機械轟鳴的工地，除了工地大樓的施工，大樓內部的裝修工人也正在抓緊趕樣板間的工期。看房人絡繹不絕，售樓員也個個忙碌不停。售樓大廳一角，十幾個人正排隊交錢選房。如此火爆的場景看起來與正常的熱銷項目沒什麼兩樣。

本報獲悉，這個名為首都·國際健康港的項目，土地性質為科研用地項目，自然該樓盤沒有商品房預售證，如今卻正以一期18棟體量的“商住樓”的形式對外按戶“出租”。換言之，這個即將開盤的“國際健康港”打著“大産權”房的名義吸引購房者排號和交訂金。

讓人驚訝的是該項目是通州區政府的重點産業項目，總投資40億元，總佔地500畝，企業的宣傳冊中將目前在售的18棟商住樓定義為“中央別墅區首席健康綜合體”。

在地價高漲與剛性需求的支撐下，打著租賃旗號以租代售的項目已經不僅僅是無名小産權房的專利，各種非住宅用地的大型商業、科研用地項目大行其道。

只租不售的Loft

從地鐵6號線草房站驅車10分鐘的車程就可以到達這個名為國際健康港的項目，該項目正處於通州、朝陽、順義三區交界處，比鄰千章別墅、格拉斯小鎮等高端別墅區。

記者以購房人身份調查了解到，該項目正式開盤時間是8月18日，13日為客戶提前排號選房。據銷售人員介紹，此舉是為了以防在開盤當日太忙，沒時間辦手續。而且，樓盤目前實行1萬抵5萬的優惠，只限于13日至18日之間。所以，很多人選擇提前排號選房。

該樓盤16800元/平方米起，為精裝Loft，買一層送一層。現在開的是10號樓。18日正式開盤，現在可提前排號。

在提到簽合同的流程時，銷售人員才表示，只能簽租賃合同。為何不能像普通住宅一樣分割拿産權證，只能簽租賃合同，該銷售人員解釋稱，“只要不是買整棟的，都是租賃合同，買整棟的才有房本。因為我們的用地性質是科研用地，國家相關政策要求不能分割。每棟樓只有一個大房本。當然合同裏會規定，使用權歸租房人，如遇拆遷，補償歸租房人，如果以後國家要求交錢補辦房本，就由租房人交錢補辦。如果租房人想‘賣’，也可以，契稅、公共維修基金都不用交，帶購買人到開發商處改合同就行了”。

據介紹，該項目總共佔地是500畝，一期是270畝，二期還有230畝，加在一起共30棟樓。“我們的投資方是通州區政府下面的一個子公司，叫北京漕運碼頭投資發展有限公司。”銷售人員稱。

而記者在房屋租賃合同上看到，出租方即甲方為匯天網路科技有限公司，而據銷售人員介紹，該公司是一個“殼”公司，因為教育科研用地必須要有個科技公司。

全國房地産經理人聯盟副秘書長陳寶存表示，這種以各種性質土地進行住宅銷售的現象很多，市場很亂，包括有很多旅遊的、養老的地産項目也有這種情況，出租一定年限的使用權。因為沒有分割到戶的小産權證。這種項目升值空間不大，而且存在風險。