中建地産注入中海成巨無霸 或超萬科

來源:地産中國網 2013-08-16 11:49:00

人事互換頻繁

中國建築將中建地産業務計劃注入中海地産之時,中海地産也面臨重大的人事變動。孔慶平卸任中海地産董事局主席,並辭任該公司執行董事職位,由中海外執行董事、副主席兼行政總裁郝建民獲選接任為該公司董事局主席。並由陳誼任公司執行董事。

此前,陳誼就任中建地産總經理、中建國際董事、總經理。

由於同屬一個母公司,中建地産和中海地産之間的人事互動頻繁。

記者發現,從中建地産官方網站可以看到,在中建地産多位副總經理中,賈衛東、邱盾都是從中海地産來到中建地産。賈衛東此前曾任中海地産總部規劃設計中心主任設計師,邱盾曾任北京中海地産有限公司總建築師、濟南中海地産有限公司副總經理。

一位資深人士表示,中建地産和中海地産的此番重組很難在短期全部落定,首先就涉及很多人事上的安排。不過,在中建地産業務注入中海地産的背後,是中國建築股份公司的謀篇佈局。這本身也有助於強化中國建築股份對中海地産的控制力。同時中國建築將中建地産的資産注入,應可以換購中海增發股份。

■ 預測

“大中海”3-5年內成為行業老大?

銷售數據顯示,2012年中海地産實現銷售額896億元,中建地産銷售額為210億人民幣,中國建築地産板塊銷售額總計達到1106億元人民幣,僅次於萬科綠地。中建係地産業務的重組,“大中海”會超越萬科成為行業老大嗎?

宋延慶認為,2015年之前,中建地産係肯定是國內最具有盈利能力的地産公司。一方面隨著地産係的擴張,能拉動建築工程板塊業務的發展,另外地産和建築工程業務能夠進行雙融資,增加融資渠道、降低融資成本,3-5年內有可能趕超萬科

數據統計也顯示,截至今年上半年,中國建築除中海地産以外房地産開發業務土儲超過3200萬平米,中海地産自有土地儲備3649萬平米。和萬科不到4500萬平米的土地儲備相比,中海未來將佔據著一定優勢。而以中海的開發能力論,也已經得到業內的認可,並不輸于萬科

對於“大中海”可能對萬科形成的挑戰,記者聯繫萬科董秘譚華傑,並未得到回應。此前在今年6月,萬科總裁鬱亮曾表示,不擔心被超越。

不過在外界人士看來,萬科並非真的不在乎老大的位子。萬科也會通過自己成熟的開發運作銷售,守住老大的位子。

宋延慶還對記者表示,按凈利潤等其他指標看,萬科並非行業老大。媒體對房地産行業的關注,不應該關登出售額的排名,而應該看營收、凈利潤等指標。甚至按權益銷售額算,事實上的排名也並非萬科老大。

(新京報記者 袁曉瀾 張旭)

(責任編輯:)
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中建地産注入中海成巨無霸 或超萬科
來源:地産中國網2013-08-16 11:49:00
8月5日,中國海外發展有限公司(簡稱中海地産)宣佈,該公司的控股股東中國建築股份有限公司(簡稱中國建築),擬將旗下中建股份房地産事業部、中國中建地産有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地産發展業務注入中海地産。中海地産是中國內地盈利能力最強的房企,為其注入母公司其他地産資産後,將形成一個地産巨無霸“大中海”,這也將使第一梯隊房企的競爭更加激烈。
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