購買意願強烈 日本房地産開發商有點困惑

來源:地産中國網綜合 2013-08-16 09:36:00

日本住宅樓銷售持續保持良好勢頭。7月份日本東京及周邊地區住宅樓上市量比去年同月大幅增長31.6%。東京圈新建項目上市套數今年有望達到6年來的最高水準。但雷曼危機後的銷售大幅減少仍記憶猶新,不少開發商著力繼續減少庫存,而對本年度下半年以後大幅增加供給持謹慎態度。如果秋季以後住宅樓需求仍保持強勁,將可能出現供不應求的狀況。

日本不動産經濟研究所近日發佈的數據顯示,今年7月東京及周邊地區新建住宅樓上市套數比去年同月增長31.6%,達到5306套。連續3個月同比超過去年。而簽約率也達到81.6%,遠遠高於判斷走勢是否良好的70%的基準。

購買意願強烈

目前,消費者購買住宅樓的意願非常強烈。7月下旬,東京一處備受關注的住宅樓開售。該住宅樓是東京一流地段江東區豐洲的在建項目“SKYZ TOWER&GARDEN”(地上44層,總套數為1110套)為例,平均價格為5500萬日元(約合人民幣349萬元,使用面積約74.5平方米),雖然價格不菲,但看房者在近3個月裏超過2500組。

日本長谷urbest公司每個季度實施的“意識指數調查”顯示,認為目前適宜購房的“有購買意向指數”在4月為16.0,高於2007年3月創出的13.3。

但是,日本開發商並未放棄謹慎的態度。一家大型開發商的負責人説:“目前並沒有銷售旺季的氣氛,土地市場依然平靜”。去年發售了6181套、居行業首位的野村不動産計劃在2015財年(截至2016年3月)之前將年發售套數增加至7千套。不過,這個數字包括獨棟住宅在內,如果單獨計算住宅樓的話,則基本與去年持平。而行業第3位的三菱地所Residence計劃比上一財年增長1成,達到5500套。該公司社長小野真路表示“今後將維持現有增長速度”。

從實際情況看,截至7月底,東京及周邊地區住宅樓庫存為4247套,作為7月單月數據創1990年以來最低水準。

(責任編輯:)
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購買意願強烈 日本房地産開發商有點困惑
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日本住宅樓銷售持續保持良好勢頭。7月份日本東京及周邊地區住宅樓上市量比去年同月大幅增長31.6%。東京圈新建項目上市套數今年有望達到6年來的最高水準。但雷曼危機後的銷售大幅減少仍記憶猶新,不少開發商著力繼續減少庫存,而對本年度下半年以後大幅增加供給持謹慎態度。如果秋季以後住宅樓需求仍保持強勁,將可能出現供不應求的狀況。
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