原標題：上海頂級住宅價格標準新高 人民廣場商圈六年首現住宅

上海的頂級住宅價格與房地産市場整體價格趨勢的關聯度越來越小。近期，上海多家地産公司都宣佈即將推出的樓盤未來將會賣到15萬元/平方米，在2010年上海首次出現多個10萬元/平方米的樓王之後，上海頂級住宅價格標準又被刷新。

近期即將入市的華僑城蘇河灣就以15萬元/平方米的均價引起業界關注，其頂層複式單元更是將達25萬元/平方米，總價近1.2億~1.5億元。

業內分析人士認為，上海頂級住宅的價格，更多由土地供給所決定。自2004年以後，上海內環內純住宅用地幾近絕跡。尤其是黃浦江、蘇州河沿岸的新房已是一房難求的情況下，這些頂級住宅在某種意義上已經轉變成為金融産品。而由於黃浦江、蘇州河凝結了上海人的海派歷史文化情結，其影響的範圍，並不僅僅在上海，而在整個華人圈。

比肩香港的增值空間

自2004年開始，上海內環內就極少有純商品住宅用地供應，這導致了商品住宅供給的嚴重稀缺。

與其他板塊最近幾年還時不時有新增住宅供應相比，人民廣場附近的住宅供應最近幾年更曾出現過供應中斷現象。網上房地産顯示，自2007年開始，人民廣場1公里範圍內就再沒有出現新增住宅供應。這種現象直到華僑城蘇河灣T3住宅樓的出現才被打破。

來自業內的觀點是，這和人民廣場附近板塊的規劃定位有直接關係。根據規劃，人民廣場1公里範圍的主要規劃都定位在商業、商務、公共配套設施。以華僑城蘇河灣T3所在的蘇河灣為例，整個灣區規劃的絕大部分也都是商業商務功能。

而上海對頂級住宅的需求卻一直比較穩定。在2010年到2012年的3年中，儘管其間樓市曾經出現過波動，但上海頂級住宅的成交卻一直比較穩定，每年的銷售量都在100套以上。同策機構的數據顯示，10萬元/平方米單價級別的住宅，每年的平均銷售量達到115套。

在這樣的背景下，供需矛盾顯得十分突出。根據華僑城方面的介紹，即使是即將上市的T3住宅樓，總量也只有92套。

一家中央金融機構駐上海分支機構的總裁認為，上海頂級住宅的價格和房地産市場的整體趨勢關聯度極小，某種意義上，它已經超脫了住宅的範疇，具有金融産品的屬性。